一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),先按5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報時按11%的征收率計算。含稅售價變?yōu)椴缓悆r時,使用該項目適用的征收率或稅率。
更新時間:2022-04-18 10:49:52 查看全文>>
一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),先按5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報時按11%的征收率計算。含稅售價變?yōu)椴缓悆r時,使用該項目適用的征收率或稅率。
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增值稅減免政策,是指稅基式減免、稅率式減免、稅額式減免這三種減免政策。
1、稅基式減免,這是通過直接縮小計稅依據(jù)的方式實現(xiàn)的減稅、免稅。具體包括起征點、免征額、項目扣除以及跨期結(jié)轉(zhuǎn)等;
2、稅率式減免,即通過直接降低稅率的方式實行的減稅、免稅。具體包括重新確定稅率、選用其他稅率、零稅率等形式;
3、稅額式減免,即通過直接減少應(yīng)納稅額的方式實行的減稅、免稅。具體包括全部免征、減半征收、核定減免率、抵免稅額以及另定減征稅額等。
增值稅征稅范圍
1、銷售、進(jìn)口貨物:貨物:指有形動產(chǎn),包括電力、熱力、氣體在內(nèi)。
2、銷售無形資產(chǎn),是指銷售技術(shù)(包括專利技術(shù)和非專利技術(shù))、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽;自然資源使用權(quán),包括土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán);其他權(quán)益性無形資產(chǎn)。
3、銷售不動產(chǎn),是指銷售建筑物;構(gòu)筑物,包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物;在轉(zhuǎn)讓建筑物、構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的,按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。
根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財政部 國家稅務(wù)總局第50號令)第四條規(guī)定:“單位或者個體工商戶的下列行為,視同銷售貨物:
(一)將貨物交付其他單位或者個人代銷;
(二)銷售代銷貨物;
(三)設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售,但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;
(四)將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目;
(五)將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費;
(六)將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資,提供給其他單位或者個體工商戶;
生活服務(wù)業(yè)在目前的流轉(zhuǎn)稅體系下并沒有明確的定義。通常理解為與居民生活消費密切相關(guān)的服務(wù),包括餐飲業(yè)、旅店業(yè)、教育業(yè)、旅游業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、美發(fā)美容業(yè)、醫(yī)療、各種代理服務(wù)等多種業(yè)態(tài)。生活服務(wù)的增值稅稅率是6%。
生活服務(wù)業(yè)是指利用一定設(shè)備、工具為消費者提供一定服務(wù)性勞動或少量商品的企業(yè)和單位的總稱,是社區(qū)商業(yè)的重要內(nèi)容。我國生活服務(wù)業(yè)包括的面較廣泛,涉及餐飲與早點、住宿業(yè)、美容美發(fā)美體、家政服務(wù)、再生資源回收、照相業(yè)、維修服務(wù)等多個方面,而且市場化程度較高,主要是靠市場發(fā)育起來的,并非政府手段而為之。
1、餐飲業(yè)
餐飲業(yè)是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務(wù)型勞動于一體,向消費者專門提供各種酒水、食品,消費場所和設(shè)施的食品生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)。按歐美《標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類法》的定義,餐飲業(yè)是指以商業(yè)盈利為目的的餐飲服務(wù)機(jī)構(gòu)。在我國,據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》的定義,餐飲業(yè)是指在一定場所,對食物進(jìn)行現(xiàn)場烹飪、調(diào)制,并出售給顧客主要供現(xiàn)場消費的服務(wù)活動。
2、旅店業(yè)
旅店業(yè)是以提供住宿條件為主的公共服務(wù)經(jīng)營業(yè)。旅店的名稱很多,如旅館、賓館、飯店、客棧等。它們按照服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和完善程度分為若干類型或等級。大型旅店一般稱作賓館或飯店。其設(shè)備完善,服務(wù)項目較多,除住宿和用餐外,還提供洗衣、理發(fā)、醫(yī)療、娛樂,并出租車輛,代辦郵電,代購車船票、飛機(jī)票,經(jīng)銷一些日用商品和旅游紀(jì)念品。
3、教育業(yè)
其他建筑服務(wù),是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務(wù),如鉆井(打井)、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物(包括巖層、土層、沙層等)剝離和清理等工程作業(yè)。
在企業(yè)對企業(yè)轉(zhuǎn)換的試點范圍內(nèi),“建筑服務(wù)”包括哪些服務(wù)?
企業(yè)對企業(yè)轉(zhuǎn)換試點范圍內(nèi)的“建筑服務(wù)”包括哪些服務(wù),包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、維修服務(wù)、裝修服務(wù)和其他建筑服務(wù)。
1、工程服務(wù)。
工程服務(wù)是指新建或改建各種建筑物和構(gòu)筑物的工程作業(yè),包括各種設(shè)備或支柱、與建筑物相連的操作平臺、各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)的安裝或安裝。
2、安裝服務(wù)。
安裝服務(wù),是指生產(chǎn)設(shè)備、動力設(shè)備、起重設(shè)備、運輸設(shè)備、傳輸設(shè)備、醫(yī)學(xué)實驗設(shè)備及其他各種設(shè)備和設(shè)施的組裝和安裝工程,包括與安裝設(shè)備連接的工作臺、梯子和欄桿的安裝工程。以及工程操作,如安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫和噴漆。
混合銷售行為,是指在實際工作中,一項銷售行為常常會既涉及貨物銷售又涉及提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)。
以上呢就是混合銷售行為知識點的全部詳細(xì)的內(nèi)容了。
稅收籌劃
稅法對混合銷售行為,是按“經(jīng)營主業(yè)”來確定征稅的,只選擇一個稅種:增值稅或營業(yè)稅。在實際經(jīng)營活動中,企業(yè)的兼營和混合銷售往往同時進(jìn)行,在稅收籌劃時,如果企業(yè)選擇繳納增值稅,只要使應(yīng)稅貨物的銷售額占到總銷售額的50%以上;如果企業(yè)選擇繳納營業(yè)稅,只要使應(yīng)稅勞務(wù)占到總銷售額的50%以上。也就是企業(yè)完全可以通過控制應(yīng)稅貨物和應(yīng)稅勞務(wù)的所占比例,來達(dá)到選擇作為低稅負(fù)稅種的納稅人的目的。
混合銷售行為與稅法:
一項銷售行為如果既涉及增值稅應(yīng)稅勞務(wù)又涉及非增值稅應(yīng)稅勞務(wù),為混合銷售行為。一般稅務(wù)處理是,工業(yè),商業(yè)等的混合銷售行為繳納增值稅,其他繳納營業(yè)稅,不分別計稅。但是,銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務(wù)的行為,需要分開計稅,如果不能分別核算計稅的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物,均要征收增值稅:1.將貨物交由他人代銷;2.代他人銷售貨物;3.將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外);4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目;5.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資;6.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者;7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費;8.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。
生活服務(wù)業(yè)包括餐飲業(yè)、旅店業(yè)、教育業(yè)、旅游業(yè)、家政服務(wù)業(yè)等服務(wù)。
生活服務(wù)業(yè)是指利用一定設(shè)備、工具為消費者提供一定服務(wù)性勞動或少量商品的企業(yè)和單位的總稱,是社區(qū)商業(yè)的重要內(nèi)容。我國生活服務(wù)業(yè)包括的面較廣泛,涉及餐飲與早點、住宿業(yè)、美容美發(fā)美體、家政服務(wù)、再生資源回收、照相業(yè)、維修服務(wù)等多個方面,而且市場化程度較高,主要是靠市場發(fā)育起來的,并非政府手段而為之。
1、餐飲業(yè):是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務(wù)型勞動于一體,向消費者專門提供各種酒水、食品,消費場所和設(shè)施的食品生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)。按歐美《標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類法》的定義,餐飲業(yè)是指以商業(yè)盈利為目的的餐飲服務(wù)機(jī)構(gòu)。在我國,據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》的定義,餐飲業(yè)是指在一定場所,對食物進(jìn)行現(xiàn)場烹飪、調(diào)制,并出售給顧客主要供現(xiàn)場消費的服務(wù)活動。
2、旅店業(yè):是以提供住宿條件為主的公共服務(wù)經(jīng)營業(yè)。旅店的名稱很多,如旅館、賓館、飯店、客棧等。它們按照服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和完善程度分為若干類型或等級。大型旅店一般稱作賓館或飯店。其設(shè)備完善,服務(wù)項目較多,除住宿和用餐外,還提供洗衣、理發(fā)、醫(yī)療、娛樂,并出租車輛,代辦郵電,代購車船票、飛機(jī)票,經(jīng)銷一些日用商品和旅游紀(jì)念品。
3、教育業(yè):是指當(dāng)人們擺脫進(jìn)行該活動的無計劃、無組織狀態(tài),把教育活動從其他的社會活動中分離出來,劃分成一個獨立的社會部門,并經(jīng)由專人去進(jìn)行時,這種活動便成了一種事業(yè),即教育事業(yè)。
4、旅游業(yè):國際上稱為旅游產(chǎn)業(yè),是憑借旅游資源和設(shè)施,專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。旅游業(yè)務(wù)要有三部分構(gòu)成:旅游業(yè)、交通客運業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)。他們是旅游業(yè)的三大支柱。
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名師講解不動產(chǎn)銷售增值稅稅率是什么
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機(jī)關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會計學(xué)碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗,精通理論知識,深諳財稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
知識導(dǎo)航
初級會計師