銷售不動產(chǎn)差額征稅是指營業(yè)稅項目，有營業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業(yè)稅差額征稅是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)提供營業(yè)稅應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)時，以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項后的余額為計稅營業(yè)額。增值稅差額征稅指納稅人采用購進扣稅法計算應納增值稅。即應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，正數(shù)交稅，零或負數(shù)不交稅。

銷售服務，是指提供交通運輸服務、郵政服務、電信服務、建筑服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務。銷售無形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權或者使用權的業(yè)務活動。無形資產(chǎn)，是指不具實物形態(tài)，但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)，包括技術、商標、著作權、商譽、自然資源使用權。銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權的業(yè)務活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。和其他權益性無形資產(chǎn)。

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視同銷售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個人的混合銷售行為，一并征收營業(yè)稅。銷售“自產(chǎn)貨物”并同時提供“建筑業(yè)勞務”的，應當分別核算貨物的銷售額和非增值稅應稅勞務(建筑業(yè))的營業(yè)額，貨物的銷售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務機關“核定”其貨物的銷售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營業(yè)稅。

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增值稅收入確認時間：

賒銷方式銷售貨物，書面合同約定的收款日期的當天，如果沒有合同，或合同無約定，以發(fā)貨當前確認收入；

分期收款方式銷售貨物，書面合同約定的收款日期的當天，如果沒有合同，或合同無約定，以發(fā)貨當前確認收入；

采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天；

委托收款方式銷售貨物，采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天；

委托代銷方式銷售貨物，為收取部分貨款、收到代銷清單、滿180天的較早者。

直接收款方式銷售貨物，收款當天發(fā)生納稅義務。

凡是申報進入我國海關境內(nèi)的貨物。只要是報關進口的應稅貨物，不論其是國外產(chǎn)制還是我國已出口而轉(zhuǎn)銷國內(nèi)的貨物，是進口者自行采購還是國外捐贈的貨物，是進口者自用還是作為貿(mào)易或其他用途等，均應按照規(guī)定繳納進口環(huán)節(jié)的增值稅。

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視同銷售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個人的混合銷售行為，一并征收營業(yè)稅。銷售“自產(chǎn)貨物”并同時提供“建筑業(yè)勞務”的，應當分別核算貨物的銷售額和非增值稅應稅勞務(建筑業(yè))的營業(yè)額，貨物的銷售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務機關“核定”其貨物的銷售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營業(yè)稅。

以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要征收增值稅：1.將貨物交由他人代銷;2.代他人銷售貨物;3.將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外);4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應稅項目;5.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資;6.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者;7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費;8.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。

現(xiàn)代服務業(yè)大體相當于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)，主要包括交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、旅游業(yè)、科研事業(yè)和生活福利事業(yè)等 。

郵電通信要包括通過郵政部門的信函、包裹、匯款、報刊等的傳遞，電信通信主要包括電報、電話、數(shù)據(jù)、圖象等信息的傳輸。無線電臺的生產(chǎn)能力是指在一定時間內(nèi)能夠向各個方向提供電路的數(shù)量、開放的時間、發(fā)射機功率瓦數(shù)的能力。

商業(yè)飲食是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務性勞動于一體，向消費者專門提供各種酒水、食品，消費場所和設施的食品生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)。餐飲作為服務業(yè)的重要組成部分，以其市場大、增長快、影響廣、吸納就業(yè)能力強的特點而廣受重視。

物資供銷的基本職能是媒介物資的交換，使物資從生產(chǎn)領域進入生產(chǎn)消費領域。物資供銷網(wǎng)點是物資經(jīng)營網(wǎng)點的主體部分。合理地設置供銷網(wǎng)點，有利于溝通物資流通渠道，搞好物資供應，從而更好地為用戶服務。

現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展問題

第一， 缺乏產(chǎn)業(yè)互動，導致優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不明顯。

金融服務包括下列類型機構：保險及其相關服務，銀行和其他金融服務(保險除外)。金融服務是指金融業(yè)發(fā)揮其多種功能以促進經(jīng)濟與社會的發(fā)展。

金融服務是指金融機構運用貨幣交易手段融通有價物品，向金融活動參與者和顧客提供的共同受益、獲得滿足的活動。

金融服務的增值稅稅率是6%。

金融服務：

(1)貸款服務

各種占用、拆借資金取得的收入，以及融資性售后回租、罰息、票據(jù)貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貸等業(yè)務取得的利息