一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，先按5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報時按11%的征收率計算。含稅售價變?yōu)椴缓悆r時，使用該項目適用的征收率或稅率。

增值稅的特點：

不重復(fù)征稅，具有中性稅收的特征。

逐環(huán)節(jié)征稅，逐環(huán)節(jié)扣稅，最終消費(fèi)者承擔(dān)全部稅款。

稅基廣闊，具有征收的普遍性和連續(xù)性。

增值稅的優(yōu)點：

能夠平衡稅負(fù)，促進(jìn)公平競爭。

生活服務(wù)業(yè)在目前的流轉(zhuǎn)稅體系下并沒有明確的定義。通常理解為與居民生活消費(fèi)密切相關(guān)的服務(wù)，包括餐飲業(yè)、旅店業(yè)、教育業(yè)、旅游業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、美發(fā)美容業(yè)、醫(yī)療、各種代理服務(wù)等多種業(yè)態(tài)。生活服務(wù)的增值稅稅率是6%。

生活服務(wù)業(yè)是指利用一定設(shè)備、工具為消費(fèi)者提供一定服務(wù)性勞動或少量商品的企業(yè)和單位的總稱，是社區(qū)商業(yè)的重要內(nèi)容。我國生活服務(wù)業(yè)包括的面較廣泛，涉及餐飲與早點、住宿業(yè)、美容美發(fā)美體、家政服務(wù)、再生資源回收、照相業(yè)、維修服務(wù)等多個方面，而且市場化程度較高，主要是靠市場發(fā)育起來的，并非政府手段而為之。

1、餐飲業(yè)

餐飲業(yè)是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務(wù)型勞動于一體，向消費(fèi)者專門提供各種酒水、食品，消費(fèi)場所和設(shè)施的食品生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)。按歐美《標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)分類法》的定義，餐飲業(yè)是指以商業(yè)盈利為目的的餐飲服務(wù)機(jī)構(gòu)。在我國，據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》的定義，餐飲業(yè)是指在一定場所，對食物進(jìn)行現(xiàn)場烹飪、調(diào)制，并出售給顧客主要供現(xiàn)場消費(fèi)的服務(wù)活動。

2、旅店業(yè)

旅店業(yè)是以提供住宿條件為主的公共服務(wù)經(jīng)營業(yè)。旅店的名稱很多，如旅館、賓館、飯店、客棧等。它們按照服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和完善程度分為若干類型或等級。大型旅店一般稱作賓館或飯店。其設(shè)備完善，服務(wù)項目較多，除住宿和用餐外，還提供洗衣、理發(fā)、醫(yī)療、娛樂，并出租車輛，代辦郵電，代購車船票、飛機(jī)票，經(jīng)銷一些日用商品和旅游紀(jì)念品。

3、教育業(yè)

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大體相當(dāng)于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)，主要包括交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、旅游業(yè)、科研事業(yè)和生活福利事業(yè)等 。

1、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本質(zhì)上是社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會分工專業(yè)化的需要。

2、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要包括以下四類：基本服務(wù)、生產(chǎn)和市場服務(wù)、個人消費(fèi)服務(wù)和公共服務(wù)。

3、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的市場前景其實非常樂觀。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目

1.信息技術(shù)服務(wù)：包括計算機(jī)系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理和存儲等，涵蓋了計算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、通訊等領(lǐng)域的信息技術(shù)服務(wù)。

2.金融服務(wù)：涵蓋銀行、證券、保險、基金等多個領(lǐng)域，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中資金流通和配置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大體相當(dāng)于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)，主要包括交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、旅游業(yè)、科研事業(yè)和生活福利事業(yè)等 。

金融服務(wù)，是指整個金融業(yè)發(fā)揮其多種功能以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展。具體來說，金融服務(wù)是指金融機(jī)構(gòu)通過開展業(yè)務(wù)活動為客戶提供包括融資投資、儲蓄、信貸、結(jié)算、證券買賣、商業(yè)保險和金融信息咨詢等多方面的服務(wù)。貸款服務(wù)如按月收取還款，保持貸款進(jìn)度報告，確保支付稅和保險費(fèi)，催逾期借款人還款等。貸款管理不一定是貸款人，有時由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

根據(jù)增值稅暫行條例的規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。具體包括以下三類納稅人：

(1)企業(yè)。不分其所有制性質(zhì)或隸屬關(guān)系，不分工業(yè)企業(yè)還是商業(yè)企業(yè)或從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動的企業(yè)，也不分是國內(nèi)企業(yè)還是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，只要發(fā)生銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的行為，都屬于增值稅的納稅人。具體包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、股份制企業(yè)和其他企業(yè)。

(2)非企業(yè)性單位。事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、部隊等一切非企業(yè)性單位，只要發(fā)生銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的行為，都應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

(3)個人。指個體經(jīng)營者和其他個人，包括中國公民和外國公民。

消費(fèi)稅和增值稅的區(qū)別

1、征稅范圍不同

根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物或進(jìn)口貨物、提供加工修理修配勞務(wù)、銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)及不動產(chǎn)的單位和個人均需要繳納增值稅，即增值稅的征稅范圍既包括銷售及進(jìn)口貨物、提供勞務(wù)、銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)及不動產(chǎn)。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)所附《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指：

一、服務(wù)(租賃不動產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購買方在境內(nèi)；

二、所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi)；

三、所銷售自然資源使用權(quán)的自然資源在境內(nèi)；

1.一般規(guī)定

(1)銷售貨物;

(2)進(jìn)口貨物;

(3)提供加工、修理修配勞務(wù);

(4)提供應(yīng)稅服務(wù)，包括交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)(包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù))。

2.視同銷售貨物