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土地增值稅的扣除項(xiàng)目有哪些

可據(jù)實(shí)扣除的項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施。等等?？珊硕鄢捻?xiàng)目：前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的。不可扣除的項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。等等。

更新時(shí)間：2022-08-01 11:40:18 查看全文>>

土地增值稅賬務(wù)如何處理

土地增值稅賬務(wù)處理：
從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，企業(yè)應(yīng)由當(dāng)期收入而負(fù)擔(dān)土地増值稅，處理如下：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物，并且入賬時(shí)在“固定資產(chǎn)”科目核算，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納土地增值稅需要這么處理：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
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清算損益類科目有哪些

清算損益類科目有資產(chǎn)處置凈損益、債務(wù)清償凈損益、破產(chǎn)資產(chǎn)和負(fù)債凈值變動(dòng)凈損益、其他收益、破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)支出、其他費(fèi)用、所得稅費(fèi)用、清算凈損益。
破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)是指人民法院依照《破產(chǎn)法》的規(guī)定，宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，由破產(chǎn)管理人對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行清理、登記，并通過(guò)資產(chǎn)處置、債務(wù)清償、清繳稅款、分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，了結(jié)其債權(quán)債務(wù)關(guān)系，最終由人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，向破產(chǎn)企業(yè)的原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)原注冊(cè)登記，終結(jié)其民事行為能力的法律活動(dòng)。
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應(yīng)交土地增值稅會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)

應(yīng)交土地增值稅會(huì)計(jì)分錄
借：固定資產(chǎn)清理/在建工程/稅金及附加等
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
預(yù)交的土地增值稅會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地增值稅：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
貸：銀行存款
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土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些

土地增值稅扣除項(xiàng)目
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。
3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅
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土地增值稅的計(jì)算方法和步驟是什么

土地增值稅的計(jì)算方法和步驟
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值額
計(jì)算增值率：增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%
按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)
計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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計(jì)算土地增值稅的步驟

1.確認(rèn)收入金額
2.扣除項(xiàng)目
3.計(jì)算增值額：（收入–扣除項(xiàng)目）
4.增值率：增值額/扣除項(xiàng)目金額
5.依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)
6.計(jì)算土地增值稅稅款
應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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土地增值稅

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
二、土地增值稅清算條件有：
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