出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

貸：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等

預(yù)收賬款

租金的處理

在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)采用直線(xiàn)法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗方式的，則出租人應(yīng)采用該方法?！疽话阒本€(xiàn)法】

出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施

(一)初始計(jì)量

會(huì)計(jì)分錄：

1.租賃期開(kāi)始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值)

銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)

貸：融資租賃資產(chǎn)(按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值)

經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的區(qū)別：

1、作用不同：

由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過(guò)稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì)。經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營(yíng)租賃。

2、兩者判斷方法不同：

融資租賃資產(chǎn)是屬于專(zhuān)業(yè)租賃公司購(gòu)買(mǎi)，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時(shí)，該租賃資產(chǎn)行為的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開(kāi)始日該項(xiàng)資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開(kāi)始日該項(xiàng)資產(chǎn)賬面價(jià)值的90%及以上;三是承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)所支付購(gòu)買(mǎi)金額低于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項(xiàng)資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿(mǎn)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之，融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，某種意義來(lái)說(shuō)對(duì)于確定要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購(gòu)置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購(gòu)買(mǎi)高得多。而對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿(mǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

3、租賃程序不同：

我國(guó)現(xiàn)行印花稅稅收政策規(guī)定了對(duì)13個(gè)列舉稅目征收印花稅，其中合同性質(zhì)的稅目有11個(gè)。對(duì)未列入印花稅列舉范圍的不征稅?，F(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類(lèi)：一是購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；二是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；三是營(yíng)業(yè)賬簿；四是房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證、許可證照；五是經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。

1.實(shí)行比例稅率的憑證，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計(jì)稅金額×比例稅率

2.實(shí)行定額稅率的憑證，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證件數(shù)×定額稅率

3.營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=（實(shí)收資本+資本公積）×0.5‰

4.其他賬簿按件貼花，每件5元。

按照稅法法律的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅的，也就是說(shuō)房屋租賃合同的印花稅稅率是1‰，考生們需要牢記印花稅的稅率，考試是不會(huì)單獨(dú)給出的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花?！?/p>