當前位置：東奧會計在線/知識專題/ 稅務師/房產個稅是什么

房產個稅是什么

房產個人所得稅指的是針對納稅人轉讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個人所得稅。出售房屋的按照轉讓房屋的收入減除購入房屋的實際購置成本以及轉讓過程中受贈人的相關稅費后的余額為應納稅所得額，個人所得稅率是20%，居民住房則需要減半。

更新時間：2022-02-18 12:36:47 查看全文>>

房產稅的減免稅政策包括哪些

房產稅的減免稅政策包括
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
自用房產是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費(全額或差額預算管理)的單位所有的，本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。
由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，其經費來源實行自收自支后，應征收房產稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。
4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產，應照章納稅。
查看全文>>
房產贈與稅

房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。
房產贈與稅是根據(jù)《財政部稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部稅務總局公告2019年第74號)文件第二條規(guī)定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照‘偶然所得’項目計算繳納個人所得稅?！?/p>
按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定：“符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
查看全文>>
房產稅稅率

房產稅稅率是繳納房產稅時的稅率，房產稅稅率采用比例稅率。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據(jù)的
查看全文>>
房產稅的征稅范圍

房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。
一、房產稅征收范圍
1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農村)的房屋。
2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
3、房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房產稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
二、征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
查看全文>>
房產稅的特點

房產稅的特點：
房產稅屬于財產稅中的個別財產稅。(一般有房有車的人，才交財產稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。(農村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產收益兩種方式)
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
查看全文>>
房屋租賃個人所得稅可用什么抵扣

房屋租賃用于企業(yè)的生產經營（不包括用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費），其進項稅可以抵扣。進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。
其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
查看全文>>
辦房產證需要哪些材料

1.密封的申請表;
2.住房銷售合同;
3.買賣雙方簽訂房屋預售合同關于房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函;
4.驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份;
5.特殊維修費用收據(jù);
6.契稅繳納或者減稅證明;
7.買方身份證明(復印件核對原件);
查看全文>>