不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

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物權(quán)變動原因

法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種法律行為。

法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的法定取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。

公法上的原因：如公用征收、沒收、罰款等。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

物權(quán)變動的四種方式是哪四種？

動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別

動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和交付。

不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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不動產(chǎn)物權(quán)的概念

物權(quán)因其種類不同，各類物權(quán)所具有的效力各不相同，此種個別物權(quán)所特有的效力即物權(quán)的特有效力。但是，各類物權(quán)作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權(quán)利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國法律并未明示物權(quán)的效力，而僅僅是民法理論上的概括。

物權(quán)的效力具體有以下幾個方面：

1、排他效力。物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對其公示的物權(quán)享有對抗一切第三人的權(quán)利，因此又稱排他權(quán)效力。

2、優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時，在權(quán)利實現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個物權(quán)時，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

不動產(chǎn)物權(quán)是指以不動產(chǎn)為標的物的物權(quán)。即指以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)作為權(quán)利標的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，而動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示方法。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。

物權(quán)的確認，是指當事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭議或者權(quán)利狀態(tài)不明時，請求有權(quán)機關(guān)確認物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會遇到需要確認物權(quán)的件，例如，在“一房兩賣”情況下確認該房屋所有權(quán)究竟歸誰;在買賣合同中確定所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移給買受人;以及在復(fù)雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權(quán)利優(yōu)先等等。

不動產(chǎn)更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

不動產(chǎn)以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

不以登記為生效要件，而是對抗要件的情況：(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立;(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立;(3)宅基地使用權(quán)。

常見不動產(chǎn)的范圍：

土地;

附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

地上定著物，如花草樹木;

建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。