不動產(chǎn)以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
更新時間：2022-02-19 12:40:34 查看全文>>
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不動產(chǎn)物權變動的要件是什么
查看全文>>不動產(chǎn)物權變動的要件是登記。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。
地役權自地役權合同生效時設立。
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物權變動的原因有哪些
查看全文>>物權變動原因
法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權，拋棄物權及設定或者變更、終止他物權的各種法律行為。
法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的法定取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。
公法上的原因：如公用征收、沒收、罰款等。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
物權變動的四種方式是哪四種？
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物權的效力
查看全文>>物權因其種類不同，各類物權所具有的效力各不相同，此種個別物權所特有的效力即物權的特有效力。但是，各類物權作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國法律并未明示物權的效力，而僅僅是民法理論上的概括。
物權的效力具體有以下幾個方面：
1、排他效力。物權的排他效力指物權人對其公示的物權享有對抗一切第三人的權利，因此又稱排他權效力。
2、優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先效力亦稱物權的優(yōu)先權效力，是指在同一物之上同時設定有物權和債權時，在權利實現(xiàn)過程中物權優(yōu)先于債權，同一物之上存有相容的數(shù)個物權時，除了法律另有規(guī)定之外，先設立的物權優(yōu)于后設立的物權。
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不動產(chǎn)物權
查看全文>>不動產(chǎn)物權是指以不動產(chǎn)為標的物的物權。即指以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)作為權利標的物權。不動產(chǎn)物權以登記為公示方法，而動產(chǎn)物權以占有和交付為公示方法。包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。
物權的確認，是指當事人在物權歸屬發(fā)生爭議或者權利狀態(tài)不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會遇到需要確認物權的件，例如，在“一房兩賣”情況下確認該房屋所有權究竟歸誰;在買賣合同中確定所有權是否已轉(zhuǎn)移給買受人;以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優(yōu)先等等。
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不動產(chǎn)更正登記
查看全文>>不動產(chǎn)更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權。
不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正。但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。
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物權的公信原則
查看全文>>物權公信原則：
物權的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示的物權名義人不是真正的物權人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權，善意受讓人不負返還義務。
物權公示原則：
（1）公示原則
不動產(chǎn)的權利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權利狀態(tài)則通過“占有”表示。
（2）公信力
所謂公信，是指當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權并從事了物權交易的人，法律仍承認物權變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。
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常見不動產(chǎn)的范圍
查看全文>>常見不動產(chǎn)的范圍：
土地;
附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;
地上定著物，如花草樹木;
建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調(diào)設備。
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