房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國(guó)模式，另一種是日本模式。
更新時(shí)間：2023-01-26 10:02:19 查看全文>>
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信托股東
查看全文>>信托股東：委托人是為了一定目的將其財(cái)產(chǎn)以信托的方式，委托給受托人經(jīng)營(yíng)的人，應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。
信托公司定義
信托公司，在中國(guó)是指依照《中華人民共和國(guó)公司法》和根據(jù)《信托投資公司管理辦法》規(guī)定設(shè)立的主要經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。
信托公司以信任委托為基礎(chǔ)、以貨幣資金和實(shí)物財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理為形式，融資和融物相結(jié)合的多邊信用行為。信托業(yè)務(wù)的關(guān)系人有委托人、受托人和受益人三個(gè)方面。
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租賃與信托區(qū)別
查看全文>>信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進(jìn)行管理或者處分的行為。租賃，是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。
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資金信托計(jì)劃
查看全文>>資金信托計(jì)劃(簡(jiǎn)稱信托計(jì)劃)，即由信托公司擔(dān)任受托人，按照委托人意愿，為受益人的利益，將兩個(gè)以上(含兩個(gè))委托人交付的資金進(jìn)行集中管理、運(yùn)用或處分的資金信托業(yè)務(wù)活動(dòng)。
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信托優(yōu)勢(shì)
查看全文>>信托的基本特征：（1）信托財(cái)產(chǎn)權(quán)利與利益相分離。（2）信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性。（3）信托的有限責(zé)任。（4）信托管理的連續(xù)性。
信托業(yè)可以為欲捐款或資助社會(huì)公益事業(yè)的委托人服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其社會(huì)公益服務(wù)的功能。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)文明程度的提高，社會(huì)公益需求正逐步上升，社會(huì)公益基金等可以委托信托公司進(jìn)行管理。
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信托收益
查看全文>>信托收益：是指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中產(chǎn)生的各種信托收入，包括貸款利息收入、股權(quán)投資分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓差價(jià)收入以及其他收人。信托資金收益率=信托收益÷信托計(jì)劃資金×100%。
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信托結(jié)構(gòu)
查看全文>>所謂結(jié)構(gòu)化信托，是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好對(duì)信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置，使具有不同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力和意愿的投資者通過(guò)投資不同層級(jí)的受益權(quán)來(lái)獲取不同的收益，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的集合資金信托業(yè)務(wù)。
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信托分類(lèi)
查看全文>>根據(jù)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和方法的不同，信托可劃分為不同的種類(lèi)。
（1）根據(jù)受托人身份的不同，信托可分為民事信托和商事信托。前者是由不以營(yíng)利為目的的人擔(dān)任受托火的信托；后者也稱作營(yíng)業(yè)信托，是由以營(yíng)利為目的、將信托作為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)擔(dān)任受托人的信托。
（2）根據(jù)信托利益歸屬的不同，信托可分為自益信托和他益信托。前者是指由委托人本人作為受益人享受信托利益的信托，受益人即為委托人本人；后者是指由委托人以外的人作為受益人享受信托利益的信托。
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信托財(cái)務(wù)
查看全文>>信托本身就是一種財(cái)產(chǎn)管理的制度安排，財(cái)產(chǎn)管理功能是信托業(yè)首要和基本的功能。各類(lèi)財(cái)產(chǎn)通過(guò)信托方式委托給信托公司，信托公司通過(guò)開(kāi)辦信托業(yè)務(wù)、提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，發(fā)揮為財(cái)產(chǎn)所有者經(jīng)營(yíng)、管理、運(yùn)作、處理各種財(cái)產(chǎn)的作用；以此實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保值、增值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。
在信托業(yè)務(wù)中，擁有信托財(cái)產(chǎn)的人通常稱為委托者，他們?yōu)檫_(dá)到一定目的，把財(cái)產(chǎn)委托給他人管理和處理;接受委托者的要求，按合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處理的人，則為受托者。委托者把財(cái)產(chǎn)委托給受托者進(jìn)行管理和處理時(shí)，雙方需要簽訂合同或協(xié)議，這種行為就是信托行為。通過(guò)信托活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生收益，享受信托收益的人，則為受益者，受益者可能是委托者本身，也可能是第三者。委托者、受托者、受益者三方圍繞信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系稱為信托關(guān)系。
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