確定評估目的：根據(jù)不同的經(jīng)濟行為會決定了有不同的評估目的，而評估目的不同則會影響到評估的價值類型和選擇的評估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評估結(jié)果不同。確認無形資產(chǎn)。收集相關(guān)資料。由于無形資產(chǎn)需要通過載體來形成實際的經(jīng)濟價值，所以我們對其轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟收益的具體能力和實現(xiàn)方式需要進行分析考慮。
更新時間：2023-02-05 15:27:27 查看全文>>
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風(fēng)險收益法
查看全文>>風(fēng)險收益法是衡量銀行綜合風(fēng)險的一個簡單而有效的方法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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剩余收益法
查看全文>>剩余收益是指投資中獲得的利潤，扣減其投資額按規(guī)定的最低收益率計算的投資收益后的余額。
部門剩余收益=部門稅前經(jīng)營利潤-部門平均凈經(jīng)營資產(chǎn)應(yīng)計報酬=部門稅前經(jīng)營利潤-部門平均凈經(jīng)營資產(chǎn)×要求的報酬率
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收益法概念
查看全文>>收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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收益法的概念
查看全文>>收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
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收益法的優(yōu)點
查看全文>>企業(yè)的收益并不單純地等于企業(yè)的凈利潤。凈利潤單單從會計核算的視角得出企業(yè)擁有者可供支配的凈收益。但是因為會計核算是以應(yīng)收應(yīng)付原則為基礎(chǔ)的，只是表面涵義的理解。企業(yè)的經(jīng)濟收益包含：股東利潤、股權(quán)現(xiàn)金流、投入成本現(xiàn)金流和凈收益。
收益法下的收益期限的優(yōu)勢使可分為兩類：即無限期和有限期。在企業(yè)資產(chǎn)評估大多數(shù)時間都假定采用無限期，通常情況下要運營20年之久。但也有不同的狀況：企業(yè)運營的期限受到法律或協(xié)約的約束。
折現(xiàn)率就是將未來的預(yù)期收益轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)值的比例。它呈現(xiàn)出的是未來收益的風(fēng)險程度，也能在實施收益法的前提下提升投資人的回報率。折現(xiàn)率愈高，就表示投資人的回報率越高，這是權(quán)益法的優(yōu)勢所在。
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什么是收益法
查看全文>>收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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收益法的含義
查看全文>>收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
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收益法適用范圍
查看全文>>收益現(xiàn)值法的適用條件是：
1、資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計算。
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