評估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估基本方法之一。資產(chǎn)評估收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評估方法。
更新時(shí)間：2023-01-27 17:53:24 查看全文>>
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股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實(shí)際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值。
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指數(shù)收益法
查看全文>>指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價(jià)值。
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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收益法估值
查看全文>>收益法估值是在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通過預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。
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收益法的概念
查看全文>>收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值。
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收益法公式
查看全文>>凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r（1-（1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值。
基本公式為：資產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評估時(shí)，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評估。
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收益法適用范圍
查看全文>>收益現(xiàn)值法的適用條件是：
1、資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算。
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