在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。資產(chǎn)未來無限收益期的情況下未來收益年金化的情形，資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率。未來收益是不等額的情形，首先預(yù)測(cè)未來若干年內(nèi)的各年預(yù)期收益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。
更新時(shí)間：2023-02-02 14:02:27 查看全文>>
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預(yù)期收益法
查看全文>>預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒有意外事件發(fā)生時(shí)就根據(jù)已知的信息所預(yù)測(cè)，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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剩余收益法
查看全文>>剩余收益是指投資中獲得的利潤(rùn)，扣減其投資額按規(guī)定的最低收益率計(jì)算的投資收益后的余額。
部門剩余收益=部門稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-部門平均凈經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)應(yīng)計(jì)報(bào)酬=部門稅前經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-部門平均凈經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)×要求的報(bào)酬率
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評(píng)估收益法
查看全文>>評(píng)估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。
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房地產(chǎn)收益法
查看全文>>房地產(chǎn)收益可分為實(shí)際和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，客觀收益是排除了實(shí)際收益中的屬于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。
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超額收益法
查看全文>>超額收益法是以改組企業(yè)的超額收益為基礎(chǔ)來評(píng)估企業(yè)商譽(yù)的方法。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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收益法的含義
查看全文>>收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
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收益法評(píng)估涉及的基本要素
查看全文>>運(yùn)用收益法涉及的基本要素或參數(shù)包括被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益，折現(xiàn)率或資本化率和被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。
收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
一般來說，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估中的收益：
(一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
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收益法評(píng)估公式
查看全文>>一般來說，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估中的收益：
（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)
式中：——未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；
n——收益年期；
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