收益現(xiàn)值法的適用條件是：資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算。未來(lái)收益可以正確預(yù)測(cè)。
更新時(shí)間：2023-02-08 11:53:27 查看全文>>
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收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的步驟
查看全文>>確定評(píng)估目的。
根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)行為會(huì)決定了有不同的評(píng)估目的，而評(píng)估目的不同則會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的評(píng)估方法也不一樣，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不同。
確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)。
在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估前，評(píng)估人員應(yīng)先確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，其包含3個(gè)含義：一是確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在，二是區(qū)別其種類，三則是明確其有效期限。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估人員可以通過(guò)企業(yè)提供的專利證書復(fù)印件上的編號(hào)來(lái)登錄國(guó)家專利網(wǎng)查詢其相關(guān)信息。同時(shí)需要引起注意的是，有的專利雖然已經(jīng)取得了專利證書，但是并沒(méi)有用到生產(chǎn)或某些經(jīng)濟(jì)行為中，也就是沒(méi)有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)意義，這樣的專利是不能認(rèn)為形成了無(wú)形資產(chǎn)的。
收集相關(guān)資料。
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股票收益法
查看全文>>股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對(duì)停牌股票而進(jìn)行的估值。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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風(fēng)險(xiǎn)收益法
查看全文>>風(fēng)險(xiǎn)收益法是衡量銀行綜合風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)簡(jiǎn)單而有效的方法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
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評(píng)估收益法
查看全文>>評(píng)估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。
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房地產(chǎn)收益法
查看全文>>房地產(chǎn)收益可分為實(shí)際和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，客觀收益是排除了實(shí)際收益中的屬于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。
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收益法概念
查看全文>>收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
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收益法公式
查看全文>>凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r（1-（1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況：
無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來(lái)收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。
基本公式為：資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其未來(lái)預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估。
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收益法
查看全文>>收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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