2018稅務師考生須看的案例分析：合作建房有關營業(yè)稅籌劃!

來源：東奧會計在線責編：楊曉宇2018-05-02 16:25:12

2018年稅務師考試報名時間定于4月20日-6月20日，考生們報名科目復習都怎么樣了?備考復習中，多看一些稅務知識，并且結合相關案例能夠扎實記憶，并且有利于將學到的知識活學活用，做到舉一反三。東奧小編這里整理了一些關于合作建房有關營業(yè)稅的籌劃案例，希望能夠為考生備考提供參考價值。

稅務師知識

【案例】

深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司、深圳黃強電子有限公司兩企業(yè)合作建房，深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司提供土地使用權，深圳黃強電子有限公司提供資金。深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司、深圳黃強電子有限公司兩企業(yè)約定，房屋建好后，雙方均分。完工后，經有關部門評估，該建筑物價值1000萬元，于是，深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司、深圳黃強電子有限公司各分得500萬元的房屋。

【籌劃分析】

根據(jù)上述《通知》的規(guī)定，深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司通過轉讓土地使用權而擁有了部分新建房屋的所有權，從而產生了轉讓無形資產應繳納營業(yè)稅的義務。

此時其轉讓土地使用權的營業(yè)額為500萬元，深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司應納的營業(yè)稅為：

500萬元×5%=25萬元。若深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司進行稅收籌劃，則可以不繳納營業(yè)稅。

【操作方法】

具體操作過程如下：

深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司以土地使用權、深圳黃強電子有限公司企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式。

現(xiàn)行營業(yè)稅法規(guī)定：以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承提投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。由于深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司向企業(yè)投入的土地使用權是無形資產，因此，無須繳納營業(yè)稅。

【籌劃結果】

僅此一項，深圳桂園實業(yè)發(fā)展公司就少繳了25萬元的稅款，從而取得了很好的籌劃效果。

考生們在復習備考的過程中，也要注意自我深度思考。這個案例都涉及到哪些知識點?相關知識點在解決問題中如何應用?考試中會出現(xiàn)哪些類似題型?如何回答才能讓答案更完美?考生們養(yǎng)成深度思考的習慣，不僅對通過考試有助益，也能提升自我能力。更多稅務知識，盡在東奧稅務師頻道。

（來源：中國稅務網）