1.應納稅所得額的確定

　　(1)每次收入不超過4000元的，應納稅所得額=每次收入額-800元

　　(2)每次收入4000元以上的，應納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

　　財產租賃收入扣除費用范圍和順序包括：稅費+租金+修繕費+法定扣除標準

　　其中：

　　(1)在出租財產過程中繳納的營業(yè)稅、城建稅、房產稅等稅金和教育費附加等稅費要有完稅(繳款)憑證;

　　(2)向出租方支付的租金

　　提示：轉租收入按照全額計算營業(yè)稅，但是在計算個人所得稅時可以扣除租金。

　　(3)還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費每月以800元為限，一次扣除不完的，未扣完的余額可無限期向以后月份結轉抵扣;

　　(4)法定扣除標準為800元或20%。

　　2.關于“次”的規(guī)定

　　財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。

　　3.適用稅率

　�、儇敭a租賃所得適用20%的比例稅率。

　�、�2001年1月1日起，對個人按市場價出租的居民住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收所得稅。