不動產預告登記是什么
來源：東奧會計在線
責編：韓旭
2019-11-07 16:10:57
精選回答
不動產預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記
1、情形：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉讓、抵押。
2、效力：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生“物權效力”
3、失效：預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
【解釋1】“處分不動產行為”包括轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權。
【解釋2】買賣不動產物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
更正登記
1、主體：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，可以申請更正登記
2、處理：不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
異議登記
1、條件：不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記
2、失效：申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效
3、責任：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償
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