物權(quán)變動合同效力的的規(guī)定
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不動產(chǎn)物權(quán)變動：公示——登記生效
物權(quán)變動合同效力的規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
不動產(chǎn)物權(quán)的變動要件
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
形式要件（補充）
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模浴坝涊d于不動產(chǎn)登記簿時”發(fā)生效力。物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅（絕 對消滅和相對消滅）。
物權(quán)變動的原因
（1）基于法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)。
（2）基于法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。
（3）基于公法上的原因：如公用征收、沒收、罰款等。
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