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舊房及建筑物需要評估的幾種情形

來源：東奧會計在線責編：韓旭 2019-10-18 15:59:52

精選回答

東奧稅務師

2025-01-08 15:40:58

舊房及建筑物需要評估的幾種情形

稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要對房地產(chǎn)進行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項自的金額：

1。出售舊房及建筑物的

新房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是使用一定時間或達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房，使用時間和磨損程度的標準由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規(guī)定。根據(jù)稅法規(guī)定，出售舊房及建筑物的，應按評估價格計算扣除項日的金額。

2。隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的情況主要有兩種：一是指納稅人不報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格，即根本不申報；二是指納稅人有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權、地上建筑物及其附著物價款的行為，即少申報。對隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，應由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估。

3。提供扣除項目金額不實的

提供扣除項目金額不實，是指納稅人在那隨申報時，不據(jù)實提供扣除項目金額，而是虛增被轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項目的內(nèi)容或金額，使稅務機關無法從納稅人方面了解計征土地增值稅所需的正確的扣除項目金額，以達到通過虛增成本偷稅的目的。對于納稅人申報扣除項目金額不實的，應由評估機構(gòu)對該房屋按照評估出的房屋重置成本價。

4。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格且無正當理由，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)通過市場比較法進行房地產(chǎn)評估時所確定的正常市場交易價，對此，納稅人又不能提供有效憑據(jù)或無正當理由進行解釋的行為。對這種情況，應按評估的市場交易價確定其實際成交價，并以此作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計算征收土地增值稅。

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