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投資性房地產(chǎn)出售時的賬務(wù)處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆 2025-02-11 11:55:13

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-04-16 15:26:51

投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)

成本模式：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

貸：投資性房地產(chǎn)

公允價值模式：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)---成本

---公允價值變動(可借可貸)

借：公允價值變動損益(可借可貸)

貸：其他業(yè)務(wù)成本

同時：

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式：

1. 增加時：

外購時

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

自行建造

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)成本/在建工程等

2. 收租金：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

3. 結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

4. 減值：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

6. 后續(xù)支出

企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)講其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

⑴資本化后續(xù)支出

轉(zhuǎn)入在建

借：投資性房地產(chǎn)---在建

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

發(fā)生后續(xù)支出時

借：投資性房地產(chǎn)---在建

貸：銀行存款等

完工時

借：投資性房地產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)---在建

⑵費用化支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款等

公允價值模式：

1. 增加時：

外購時

借：投資性房地產(chǎn)---成本

貸：銀行存款

自行建造：

借：投資性房地產(chǎn)---成本

貸：開發(fā)成本/在建工程等

2. 收租金：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

3. 期末計量：

期末公允價值>賬面余額

借：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動

貸：公允價值變動損益

期末公允價值<賬面余額

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)---公允價值變動

4. 后續(xù)支出

⑴資本化后續(xù)支出

轉(zhuǎn)入在建

借：投資性房地產(chǎn)---在建

貸：投資性房地產(chǎn)---成本

---公允價值變動(可借可貸)

發(fā)生后續(xù)支出時

借：投資性房地產(chǎn)---在建

貸：銀行存款等

完工時

借：投資性房地產(chǎn)---成本

貸：投資性房地產(chǎn)---在建

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

成本模式：

1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：

借：開發(fā)成本(倒擠)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

公允價值模式：

1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)

貸：投資性房地產(chǎn)---成本

---公允價值變動(可借可貸)

公允價值變動損益(可借可貸)

2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：

借：開發(fā)成本(公允價值)

貸：投資性房地產(chǎn)---成本

---公允價值變動(可借可貸)

公允價值變動損益(可借可貸)

3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益(倒擠，借差)

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

其他綜合收益(倒擠，貸差)

處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)

存貨跌價準(zhǔn)備

公允價值變動損益(倒擠，借差)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

其他綜合收益(倒擠，貸差)

處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

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