東奧會(huì)計(jì)在線 會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道小編：對于企業(yè)通過無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”，那么價(jià)值如何確定?支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)如何處理?

　　在新準(zhǔn)則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價(jià)格作為公允價(jià)值。對于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。

　　取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：遞延收益

　　在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益，計(jì)入當(dāng)期收益。以名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，在取得時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計(jì)到該項(xiàng)資產(chǎn)的成本中。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計(jì)到“無形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計(jì)到“開發(fā)成本”科目。