房產(chǎn)稅

　　A公司房屋產(chǎn)權(quán)證、“固定資產(chǎn)——房屋”明細(xì)賬和2013年1月～8月房產(chǎn)稅申報(bào)表反映，建筑面積57000平方米，房屋入賬金額8370萬元，本期未發(fā)生對(duì)外出租業(yè)務(wù)，全部按從價(jià)計(jì)征申報(bào)房產(chǎn)稅。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。經(jīng)計(jì)算，A公司以土地投資后的容積率=57000÷49500=1.15大于0.5，土地價(jià)值應(yīng)按原入賬金額減投資后的余額計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，計(jì)入房屋的土地金額=49500×89.11=4410945(元)。稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計(jì)稅。2013年第四季度從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅金額=(83700000+4410945)×(1-30%)×1.2%×3÷12=185032.98(元)。

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