【2020考季】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量。該公司于2019年7月1日將一項賬面余額50000萬元（未計提存貨跌價準備）、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉為經(jīng)營性出租，公允價值為49000萬元。2019年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2020年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業(yè)務影響2020年營業(yè)利潤
正確答案：
2019年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應該將轉換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，轉換日房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 49000
公允價值變動損益 1000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 50000
2019年12月31日，公允價值變動相應的賬務處理：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 8000
貸：公允價值變動損益 8000
2020年7月租賃期滿出售的處理：
借：銀行存款 58000
貸：其他業(yè)務收入 58000
借：其他業(yè)務成本 57000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 49000
——公允價值變動 8000
借：公允價值變動損益 7000（8000-1000）
貸：其他業(yè)務成本 7000
該項業(yè)務影響2020年營業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000（萬元）。
非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的賬務處理
知識點出處
第六章 投資性房地產(chǎn)
知識點頁碼
2020年考試教材第87,88頁
非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的賬務處理
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