各區(qū)地方稅務局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局：

為減輕土地增值稅清算壓力，均衡稅款入庫，使土地增值稅預征率更加接近實際稅負水平，降低欠稅風險，遵照《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)和《福建省地方稅務局關(guān)于進一步加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知》(閩地稅發(fā)[2008]64號)的規(guī)定，參考近期對我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算的平均稅負水平，經(jīng)研究決定，我市土地增值稅預征率調(diào)整為：

一、住宅中的普通標準住宅為2%、非普通住宅為3%；

二、寫字樓為3%；

三、商業(yè)營業(yè)用房、別墅及其他房產(chǎn)為4%。

各主管稅務機關(guān)要加強對涉及上述預征率調(diào)整的房地產(chǎn)開發(fā)項目的跟蹤管理，要求納稅人對適用不同預征率的房地產(chǎn)開發(fā)項目應分別核算，準確申報；對沒有分開核算的，應從高適用預征率征收土地增值稅。對增值率達不到20%的普通標準住宅和確實沒有增值的其他類型房地產(chǎn)，可由納稅人向主管稅務機關(guān)提出暫不預征土地增值稅的書面申請，經(jīng)主管稅務機關(guān)審核并提出處理意見后，報市局審批。

本通知自2010年6月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行。

二○一○年六月九日