廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心：

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)三級市場若干稅收問題明確如下：

一、個(gè)人無償贈與房地產(chǎn)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅政策問題

(一)個(gè)人無償贈與房地產(chǎn)營業(yè)稅政策

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令540號)及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號)的規(guī)定，對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)營業(yè)稅政策明確如下：

1.從2009年1月1日起，個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個(gè)人視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)征收營業(yè)稅。但屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割；

(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2.對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)征收營業(yè)稅時(shí)，贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的價(jià)格按以下順序確定：

(1)贈與合同上標(biāo)明贈與價(jià)格的，按贈與價(jià)格確定；

(2)贈與合同上未標(biāo)明贈與價(jià)格或標(biāo)明的贈與價(jià)格低于評估價(jià)的，以評估價(jià)確定；

(3)贈與價(jià)格和評估價(jià)均沒有，或按上述(1)、(2)點(diǎn)確定的價(jià)格低于市場指導(dǎo)價(jià)的，按市場指導(dǎo)價(jià)確定。

(二)個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅政策

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號)規(guī)定，對個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題明確如下：

1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對受贈人不征收個(gè)人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2.除本文第一條第(二)款第1點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無償贈與不征收個(gè)人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3.對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與房屋價(jià)格按本文第一條第(一)款第2點(diǎn)確定。

(三)屬于上述規(guī)定免稅情形的個(gè)人，在辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)情況提交以下相關(guān)資料：

1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料，即：

(1)屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》(見附件)；

(2)屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；

(3)屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

2.贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件。

3.證明贈與人和受贈人親屬關(guān)系的人民法院判決書、由公證機(jī)構(gòu)出具的公證書。

4.證明贈與人和受贈人撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系的人民法院判決書、由公證機(jī)構(gòu)出具的公證書、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處出具的證明材料。

上述證明材料均需提交原件，當(dāng)事人的有效身份證件和人民法院判決書提交原件和復(fù)印件。

辦理單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后一份退提交人，其他有關(guān)公證證書原件留存，身份證件和人民法院判決書退還原件、留存復(fù)印件，同時(shí)辦理有關(guān)稅收的免稅手續(xù)。

二、司法裁定和委托拍賣的房產(chǎn)成交價(jià)格問題

經(jīng)司法裁定和委托拍賣的房產(chǎn)，按司法裁定價(jià)格和實(shí)際拍賣的成交價(jià)格計(jì)征相關(guān)稅收。

三、購房時(shí)間的認(rèn)定問題

據(jù)反映，部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上會注明兩個(gè)時(shí)間：辦證時(shí)間和購房年份。為了統(tǒng)一稅收政策，經(jīng)研究確定：稅收政策規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間”一律以產(chǎn)權(quán)證上注明的辦證時(shí)間為準(zhǔn)。

二○一○年九月九日