各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局，市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心：

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))文件精神，現(xiàn)對(duì)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)契稅政策規(guī)定如下：

一、契稅政策和家庭唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個(gè)人購(gòu)買的普通住房包括公有住房。房產(chǎn)贈(zèng)與仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，不享受上述優(yōu)惠政策。

我市家庭唯一住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《家庭唯一住房查詢證明》(格式見附件)。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)房人、配偶及未成年子女在住房信息系統(tǒng)中均無住房記錄，屬于家庭唯一住房。

二、2010年10月1日前簽訂的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同涉及的新舊契稅政策銜接問題

(一)對(duì)于2010年10月1日前已簽訂商品房預(yù)售合同且在2010年12月31日前已將商品房預(yù)售合同提交房屋登記機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)的，屬于個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的暫減半征收契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房暫按1%征收契稅。

(二)對(duì)于2010年10月1日前已簽訂房屋買賣合同且2010年12月31日前已向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋登記申請(qǐng)，屬于個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的暫減半征收契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房暫按1%征收契稅。

(三)對(duì)于2010年10月1日前簽訂的房屋買賣合同，但在2011年1月1日以后向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或房屋登記申請(qǐng)手續(xù)的，按財(cái)稅[2010]94號(hào)規(guī)定執(zhí)行。

三、關(guān)于委托拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間

對(duì)房產(chǎn)被司法、執(zhí)法部門或金融資產(chǎn)管理公司委托拍賣的，以拍賣成交時(shí)間為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間。(應(yīng)提供報(bào)紙公告和拍賣成交確認(rèn)書)

特此通知。

附件：《家庭唯一住房證明》

二○一○年十月二十五日