各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))、《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(廈府辦規(guī)〔2021〕6號(hào))、《廈門(mén)市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定和管理操作細(xì)則》(廈房租賃〔2022〕19號(hào))等精神，進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房?jī)?yōu)惠政策申領(lǐng)，確保相關(guān)優(yōu)惠政策兌現(xiàn)，結(jié)合我市實(shí)際，通知如下：

一、申領(lǐng)對(duì)象及范圍

經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定核發(fā)《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱認(rèn)定書(shū))的企業(yè)，可根據(jù)認(rèn)定書(shū)中明確的項(xiàng)目及房源，申請(qǐng)享受相關(guān)優(yōu)惠政策。同個(gè)項(xiàng)目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認(rèn)定書(shū)載明的保障性租賃住房部分及對(duì)應(yīng)配套可以享受優(yōu)惠政策。

二、優(yōu)惠政策內(nèi)容

經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè)，可以享受如下優(yōu)惠政策：

(一)金融方面。商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策；對(duì)商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策；住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)支持政策；商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放政策；不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持政策。

(二)土地方面。國(guó)有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房，可變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式等政策；允許土地使用權(quán)人通過(guò)自建或合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房政策；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房政策；支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款政策；集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)保障性租賃住房的，使用權(quán)可以辦理抵押貸款支持政策。

(三)財(cái)政方面。執(zhí)行中央財(cái)政及省市財(cái)政資金支持保障性租賃住房政策。

(四)稅費(fèi)方面。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào))規(guī)定，符合條件的可適用減按1.5%計(jì)算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(五)用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政策。

(六)保障性租賃住房其他方面的支持政策。

優(yōu)惠政策具體內(nèi)容和申領(lǐng)細(xì)則以各相關(guān)職能部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)；政策有變化的，按最新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、申領(lǐng)程序

住房、財(cái)政、資源規(guī)劃、建設(shè)、金融監(jiān)管、稅務(wù)、屬地政府等部門(mén)和燃?xì)?、水?wù)、電力等運(yùn)營(yíng)公司，根據(jù)項(xiàng)目主體申請(qǐng)，憑認(rèn)定書(shū)載明的優(yōu)惠范圍，按照本《通知》和各部門(mén)制定的優(yōu)惠政策予以兌現(xiàn)。

廈門(mén)市住房保障和房屋管理局

廈門(mén)市財(cái)政局

廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局

廈門(mén)市建設(shè)局

國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行廈門(mén)市中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門(mén)監(jiān)管局

2023年1月17日