根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十條、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))第三條以及《廈門(mén)市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉實(shí)施意見(jiàn)的通知》(廈府辦[2013]60號(hào))第三條規(guī)定，現(xiàn)就自然人置換房產(chǎn)以及購(gòu)置房產(chǎn)外幣計(jì)價(jià)個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、自然人之間置換房產(chǎn)，應(yīng)視為置換人出售房產(chǎn)后再購(gòu)入房產(chǎn)兩項(xiàng)行為。置換過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓收入扣除購(gòu)置成本及相關(guān)費(fèi)用后有增值但不符合免稅條件的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征；不能核實(shí)原值的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5％計(jì)征。

轉(zhuǎn)讓收入按以下順序和標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)置換合同上標(biāo)明房產(chǎn)售價(jià)的，按房產(chǎn)售價(jià)確定；

(二)置換合同上未標(biāo)明售價(jià)或標(biāo)明的售價(jià)低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的，以評(píng)估價(jià)確定。

二、對(duì)以外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)貨幣購(gòu)入的房產(chǎn)，按購(gòu)入時(shí)該貨幣兌換人民幣的匯率中間價(jià)計(jì)算該房產(chǎn)的人民幣購(gòu)置價(jià)。

三、本公告自2016年6月1日起施行，《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的函 》(廈地稅函[2011]12號(hào))同時(shí)失效。

特此公告。

廈門(mén)市地方稅務(wù)局

2016年4月5日