根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)規(guī)定，現(xiàn)就“將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”有關事項公告如下：

一、以劃撥方式取得土地使用權的，初始用地成本為零，不再對土地價值進行評估并入房產(chǎn)原值。如先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，其補繳的土地出讓金和其他出讓費用應作為“為取得土地使用權支付的價款”并入房產(chǎn)原值。

二、宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位。宗地容積率是指一宗土地上建筑物總建筑面積與該宗土地面積之比，以廈門市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的數(shù)字為準。

(一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價；宗地容積率等于或高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。

(二)同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上房產(chǎn)總建筑面積的百分比分攤地價后并入房產(chǎn)原值。

本公告自2016年6月1日起施行。《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)同時失效。

特此公告。

廈門市地方稅務局

2016年4月29日