為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率公告如下：

全市除保障性住房外，普通標準住宅和其他類型房地產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率為1.5%；保障性住房預(yù)征率為零。

本公告自2024年12月1日起施行?！秶叶悇?wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項的公告》(2018年第10號，2019年第2號修改)第一條、《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項的公告》(2019年第2號)同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

2024年12月25日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

一、《公告》的出臺背景

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)規(guī)定，制定《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡稱《公告》)。

二、《公告》的主要內(nèi)容

一是明確除保障性住房外，全市普通標準住宅和其他類型房地產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率下調(diào)至國家稅務(wù)總局公告2024年第10號規(guī)定的最低限，即1.5%。

二是明確保障性住房預(yù)征率為零。

三、《公告》的施行日期

本《公告》自2024年12月1日起施行，指的是稅款所屬期在2024年12月1日后的土地增值稅應(yīng)稅收入適用本公告的預(yù)征率。《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項的公告》(2018年第10號，2019年第2號修改)第一條、《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項的公告》(2019年第2號)同時廢止。

例如，廈門市某納稅人開發(fā)了原預(yù)征率為2%的某房地產(chǎn)開發(fā)項目，2024年12月申報稅款所屬期為2024年11月的預(yù)繳稅款時，適用原預(yù)征率2%；2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的預(yù)繳稅款時，適用下調(diào)后的預(yù)征率1.5%。