各市(州)、縣(市、區(qū))地方稅務局，省局直屬稅務局：

為規(guī)范我省契稅征收管理，解決當前契稅征管中遇到的實際問題，經(jīng)請示國家稅務總局，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、關于企業(yè)取得政府返還的拆遷成本如何計征契稅問題

在棚戶區(qū)改造過程中，對中標的房地產(chǎn)開發(fā)公司進行土地使用權的掛牌出讓，其前期已經(jīng)發(fā)生的拆遷補償費契稅征免按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司通過掛牌方式取得土地使用權，并負責拆遷和辦理滅籍手續(xù)，其前期支付的拆遷補償費，無論政府返還與否，都應計入其契稅計稅依據(jù)，照章征收契稅。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)公司通過掛牌方式取得土地使用權，不負責拆遷和辦理滅籍手續(xù)的，其契稅計稅依據(jù)為繳納的土地出讓金和其他土地出讓費用，不包括代為支付并由政府返還的拆遷補償費。拆遷環(huán)節(jié)契稅納稅人為簽訂拆遷補償協(xié)議和辦理滅籍手續(xù)的單位和個人。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得土地使用權的，其前期已經(jīng)支付的拆遷補償費，無論政府返還與否，都不征收契稅。

二、關于外網(wǎng)配套費契稅征收問題

房地產(chǎn)開發(fā)公司購買和開發(fā)土地所支付的各項外網(wǎng)配套費，凡支付給建委、財政、消防等政府相關部門，取得行政事業(yè)性收費票據(jù)的，屬于與取得土地有關的費用，應計入契稅計稅依據(jù)，照章征收契稅；凡支付給電力、燃氣、供暖等工程施工單位，取得建筑業(yè)發(fā)票，并與取得土地無關的土地后期開發(fā)費用，不屬于契稅征稅范圍，不征收契稅。

三、關于融資性售后回租契稅征收問題

融資性售后回租業(yè)務應根據(jù)土地、房屋權屬是否發(fā)生轉移確定契稅征免。即融資性售后回租業(yè)務中土地、房屋權屬發(fā)生轉移，征收契稅；土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。

四、關于拆遷補償費契稅征收問題

納稅人取得土地后，為動遷所支付的各項拆遷補償，包括有權屬房屋、無權屬房屋、在建房屋、構筑物和其他附著物補償，均屬于契稅的征稅范圍，應照章征收契稅。

五、關于分期支付土地出讓金契稅征收問題

納稅人與土地管理部門簽訂土地出讓合同，約定分期繳納土地出讓金，其納稅義務發(fā)生時間為簽訂出讓合同的當天，計稅依據(jù)為合同所載全部土地出讓金總價款。納稅人因分期支付土地出讓金而支付給土地出讓人的利息，應計入契稅計稅依據(jù)，照章征收契稅。

六、關于城鎮(zhèn)房屋拆遷補償承受住房契稅政策問題

納稅人因拆遷住房和非住房而重新承受住房的，對其重新購置住房價款不超過拆遷補償款的部分，或取得拆遷補償住房且不需要繳納差價款的，免征契稅；重新購置住房價款超過拆遷補償款，或為取得拆遷補償住房而繳納差價款的，對其超過部分或繳納的差價款依照對應的稅率征收契稅。對符合棚戶區(qū)改造的拆遷戶，按現(xiàn)行棚戶區(qū)改造有關契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。

本通知自發(fā)布之日起實施。此前發(fā)生的符合本通知免征契稅規(guī)定的房地產(chǎn)權屬轉移行為，尚未追征契稅的不再追溯，已做征稅處理的，已征稅款不予退還。