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類 別：土地增值稅文 號：湘地稅發(fā)[1995]038號頒發(fā)日期：1996-06-27
地 區(qū)：湖南行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
（1995年9月21日湘地稅發(fā)［1995］038號發(fā)各 地、州、市、縣地方稅務局）
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和《湖南省土地增值稅操作規(guī)程》的規(guī)定，現(xiàn)將按轉讓房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的若干問題通知如下：
一、凡納稅人讓房地產(chǎn)具有下列情形之一的，均應按照評估價格計算征收土地增值稅。
（一）轉讓舊房及建筑物的；
（二）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
（三）提供扣除項目金額不實的；
（四）轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
二、轉讓舊房及建筑物的納稅人，應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向轉讓房地產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關申報并領取《申請轉讓房地產(chǎn)評估、確認表》（見附件），再委托經(jīng)政府批準設立的具有評估資格的中介機構對其轉讓的房地產(chǎn)進行評估。
對具有本通知第一條第（二）、（三）、（四）項情形之一的，地方稅務機關應及時對其下達《轉讓房地產(chǎn)按評估價征稅通知書》。納稅人應于接到通知書10日內(nèi)，到轉讓房地產(chǎn)所在地主管稅務機關領取《申請轉讓房地產(chǎn)評估、確認表》，再行委托經(jīng)政府批準設立的具有評估資格的中介機構對其轉讓的房地產(chǎn)進行評估。
三、納稅人在申請轉讓房地產(chǎn)評估之后10日內(nèi)，應持《申請轉讓房地產(chǎn)評估、確認表》和評估的報告以及轉讓房地產(chǎn)的土地使用證書、房屋及建筑物產(chǎn)權證書到有關地方稅務機關申請對其轉讓房地產(chǎn)的評估價格進行確認。
四、轉讓房地產(chǎn)的評估價格，經(jīng)地方稅務機關確認合理的，作為計算征收土地增值稅的計稅依據(jù)；對確認不合理的，地方稅務機關有權指定經(jīng)政府批準設立的具有評估資格的中介機構對其重新評估。
五、轉讓房地產(chǎn)評估價格，經(jīng)地方稅務機關確認后，納稅人應于確認之日起10日內(nèi)向轉讓房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關重新申報繳納土地增值稅。
六、納稅人不按本通知第二、三條規(guī)定辦理申請轉讓房地產(chǎn)評估、確認手續(xù)的，其轉讓房地產(chǎn)的評估價格，不得作為計算征收土地增值稅的依據(jù)，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十九、四十條的規(guī)定進行處理。
七、評估價格的確認，按下列權限辦理：
（一）評估價格中的轉讓收入在100萬元以下，或扣除項目金額在20萬元以下的，由縣（市）地方稅務局確認；
（二）評估價格中的轉讓收入在100萬元以上（含100萬元）、400萬元以下，或扣除項目金額在20萬元以上（含20萬元），50萬元以下的，由地、州、市地方稅務局確認；
（三）評估價格中的轉讓收入在400萬元以上（含400萬元），或扣除項目金額在50萬元以上的（含50萬元），由省地方稅務局確認。
附件：
1、轉讓房地產(chǎn)按評估價格征稅通知書（略）
2、申請轉讓房地產(chǎn)評估、確認表（略）
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