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施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（試行） 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：企業(yè)會(huì)計(jì)
文      號(hào)：（96）財(cái)基字第890號(hào)
頒發(fā)日期：1996-06-14 地   區(qū)：全國(guó)
行   業(yè)：房地產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)
時(shí)效性：有效

施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（試行）

    1.資產(chǎn)負(fù)債率：用于衡量企業(yè)負(fù)債水平的情況。

    資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額／資產(chǎn)總額×100％

    2.流動(dòng)比率：用于衡量企業(yè)償付即將到期的短期債務(wù)的能力。

    流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債×100％

    速動(dòng)比率：指速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率，用于衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中可立即用于償付短期債務(wù)的能力。

    速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債×100％

    速動(dòng)資產(chǎn)＝流動(dòng)資產(chǎn)－存貨

    3.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率：反映企業(yè)應(yīng)收帳款的流動(dòng)程度。

    應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率（房地產(chǎn)）＝賒銷收入凈額／平均應(yīng)收帳款余額×100％

    賒銷收入凈額＝銷售收入－現(xiàn)銷收入－銷售退回、折讓、折扣

    平均應(yīng)收帳款余額＝期初應(yīng)收帳款＋期末應(yīng)收帳款／2

    應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)＝360／應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率

    應(yīng)收工程款拖欠率（施工）＝應(yīng)收工程款／工程結(jié)算收入×100％

    4.存貨周轉(zhuǎn)率：衡量企業(yè)銷售能力和存貨是否過(guò)量。

    存貨周轉(zhuǎn)率＝工程成本或全部銷售成本／平均存貨成本×100％

    平均存貨成本＝期初存貨＋期末存貨／2

    注：工程成本適用于施工企業(yè)，銷售成本適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

    5.產(chǎn)值利潤(rùn)率：衡量企業(yè)每完成百元產(chǎn)值可實(shí)現(xiàn)多少利潤(rùn)。

    產(chǎn)值利潤(rùn)率（施工）＝利潤(rùn)總額／企業(yè)總產(chǎn)值×100％

    6.銷售利潤(rùn)率：衡量企業(yè)銷售收入的收益水平。

    銷售利潤(rùn)率（房地產(chǎn)）＝利潤(rùn)總額／銷售總額×100％

    7.工程結(jié)算收入利潤(rùn)率：衡量企業(yè)工程結(jié)算收入的收益水平。

    工程結(jié)算收入利潤(rùn)率（施工）＝利潤(rùn)總額／工程結(jié)算收入×100％

    8.資本收益率：衡量企業(yè)運(yùn)用投資者投入資本獲得收益的能力。

    資本收益率＝凈利潤(rùn)／實(shí)收資本×100％

    9.資本保值增值率：反映投資者投入企業(yè)的資本在企業(yè)營(yíng)運(yùn)中的完整性和保全性。

    資本保值增值率＝期末所有者權(quán)益總額－客觀因素影響所有者權(quán)益增減額／期初所有者權(quán)益總額×100％

    10.社會(huì)貢獻(xiàn)率：反映企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)為社會(huì)創(chuàng)造或支付價(jià)值的能力。

    社會(huì)貢獻(xiàn)率＝企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額／平均資產(chǎn)總額×100％

    企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額指企業(yè)為國(guó)家或社會(huì)創(chuàng)造或支付的價(jià)值總額，包括工資（含獎(jiǎng)金、津貼等工資性收入）、勞保退休統(tǒng)籌及其他社會(huì)福利支出、利息支出凈額、應(yīng)交增值稅、應(yīng)交產(chǎn)品銷售稅金及附加、應(yīng)交所得稅及其他稅收、凈利潤(rùn)等。

    平均資產(chǎn)總額＝期初資產(chǎn)總額＋期末資產(chǎn)總額／2

    11.社會(huì)積累率：衡量企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額中上交國(guó)家財(cái)政的比例與能力。

    社會(huì)積累率＝上交國(guó)家財(cái)政總額／企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)總額×100％

    上交國(guó)家財(cái)政總額＝應(yīng)交增值稅＋應(yīng)交產(chǎn)品銷售稅金及附加＋應(yīng)交所得稅＋應(yīng)交其他稅收

    上述所列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凡指標(biāo)下列"施工"或"房地產(chǎn)"字樣的，指適用于施工企業(yè)或適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；凡指標(biāo)下未列"施工"或"房地產(chǎn)"字樣的，適用于兩個(gè)行業(yè)的企業(yè)。

    [頒布單位]財(cái)政部
    [頒布文號(hào)]（96）財(cái)基字第890號(hào)
    [頒布日期]1996.11.14
    [實(shí)施日期]1996.11.14