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類 別：營業(yè)稅,個人所得稅,房產(chǎn)稅,地方法規(guī)文 號：云地稅發(fā)[1998]219號頒發(fā)日期：1997-06-24
地 區(qū)：云南行 業(yè)：其他時效性：有效
各地、州、市地方稅務(wù)局，大理、個舊市地方稅務(wù)局：
近年來，個人出租房屋的情況越來越多，個人出租房屋的租金收入不申報或申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的情況比較普遍，偷漏營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅的問題屢屢發(fā)生，社會上及有關(guān)方面呼吁稅務(wù)部門予以解決。
為了控制稅源，堵塞漏洞。加強(qiáng)對個人出租房屋的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅的征收管理，針對納稅人對個人出租房屋的租金收入不申報或申報不實的情況，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十三條 的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)研究，現(xiàn)將個人出租房屋的有關(guān)征稅問題通知如下：
一、凡個人將自己建造、購買、繼承的房屋以及從其它渠道獲得的房屋，出租給單位或個人使用的，其取得的租金收入均應(yīng)按照現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，計算繳納營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅和教育費附加。對個人出租房屋，按其占用的土地面積繳納土地使用稅。
二、個人出租房屋，凡能準(zhǔn)確提供租金收入的，以向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用為計稅依據(jù)。否則，以核定的計稅租金收入作為計稅依據(jù)。計稅租金收入的計算公式為：計稅租金收入＝出租面積×每平方米計稅租金標(biāo)準(zhǔn)。
計稅租金標(biāo)準(zhǔn)由各地、州、市地方稅務(wù)局根據(jù)區(qū)域、地段、房屋類型的不同，確定分檔標(biāo)準(zhǔn)幅度。各縣（市）地方稅務(wù)局根據(jù)上述幅度具體確定計稅租金標(biāo)準(zhǔn)。出租面積按實際測量面積確定。
三、個人出租房屋實行綜合征收率的辦法計算征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。
營業(yè)稅稅率為5％，城建稅和教育費附加按相關(guān)稅率隨營業(yè)稅附征；房產(chǎn)稅的稅率為12％；個人所得稅以核定的租金收入統(tǒng)一扣除營業(yè)稅（含城建稅和教育費附加）和房產(chǎn)稅后，再統(tǒng)一扣除20％的費用和20％的修繕費用后的余額，按20％的稅率計征個人所得稅，其征收率統(tǒng)一為9.9％。土地使用稅按土地面積×適用稅率。
上述各稅實行合并計算征收，分別入庫辦法。
四、個人出租房屋租金收入的納稅期限，可實行按月、按季或半年一次計算繳納的辦法，具體由各縣（市）地方稅務(wù)局確定。
五、各級地方稅務(wù)局應(yīng)加強(qiáng)對個人出租房屋的征收管理，并結(jié)合本地實際，制定具體實施方案，周密組織，精心安排，集中力量，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，有效監(jiān)控。
六、本通知自1998年7月1日起執(zhí)行。
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