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類 別：土地增值稅文 號：滬地稅地[1998]20號頒發(fā)日期：1997-04-12
地 區(qū)：上海行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
近接直屬第二稅務(wù)分局反映，關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位提供土地使用權(quán)以聯(lián)建（合作建房）換得房產(chǎn)再行出售，按規(guī)定征稅影響企業(yè)單位盤活存量資產(chǎn)的問題。經(jīng)研究，為了推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，促進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度試單位盤活存量資產(chǎn)，適當(dāng)減輕聯(lián)建房產(chǎn)中住宅房出售繳納土地增值稅的稅收負(fù)擔(dān)，對現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位提供土地使用權(quán)以聯(lián)建換取住宅房，進(jìn)行出售所取得的收入，可以按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除房產(chǎn)的建設(shè)工程造價及配套來計算上地增值額，據(jù)以征收土地增值稅。
計算住宅房建設(shè)工程造價及配套的標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）為：
中高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)：多層2000元／平方米，
中高層3000元／平方米；
普通住宅房標(biāo)準(zhǔn)：多層1300元／平方米，
中高層2300元／平方米。
土地增值額計算公式：
土地增值額=出售房地產(chǎn)取得的收入- 聯(lián)建住宅按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程造價及配套- 銷售稅金
聯(lián)建住宅按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程造價及配套=聯(lián)建住宅出售的建筑面積5 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的每平方米住宅建設(shè)工程造價及配套
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