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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產稅文 號：魯地稅函[1999]282號頒發(fā)日期：1998-11-19
地 區(qū)：山東行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各市、地地方稅務局：
近來，各地陸續(xù)反映了一些房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題。經研究，現(xiàn)將有關政策問題規(guī)定如下：
一、關于房地產開發(fā)企業(yè)使用或出租自己建造的待出售的商品房繳納房產稅問題。
房地產開發(fā)企業(yè)自用或出租建造的待出售的商品房的，應按房屋的原值或租金收入計算繳納房產稅。
二、關于出租房屋繳納房產稅問題。
出租房屋應繳納的房產稅，應由出租房屋的產權所有人負責繳納。對于出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅、主管地方稅務機關又無法及時找到納稅人（即出租房屋的單位或個人）的，主管地方稅務機關可將《限期改正通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報、繳納稅款；承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的期限內找到出租人繳納稅款的，應由承擔人按合同租金或主管地方稅務機關核定的租金計算代為繳納房產稅。
對租賃合同約定由承租人代為繳納房產稅的，可由承租人按合同租金或主管地稅機關核定的租金全額計算繳納房產稅；如租金不包括房產稅稅款的，應由承租人依照以下公式計算繳納房產稅：應納房產稅稅額＝支付出租人的房屋租金÷（1-12％）×12％
三、關于承租人轉租的房產繳納房產稅問題。
對承租人轉租的房產，由轉租人按其所得租金收人扣除轉租房產所支付的租金后的余額計算繳納房產稅。
四、出租房產，租金收入在租賃期間一次性收取的，繳納房產稅問題。
出租房產，租金收入在租賃期間一次性收取的，應由房產出租人按照收取的租金全額計算并一次性繳納房產稅。
五、關于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產繳納房產稅問題。
賓館、飯店、酒店、公寓、寫字樓、培訓中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或寫字間等房產的，不論其用途如何，一律按其租金收入計算繳納房產稅。
六、關于房屋租金確定問題。
出租房屋的租金應包括出租的房屋及其不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除；凡不單獨計價或計價明顯偏高以及劃分不清的，由稅務部門核定予以扣除。
對出租的房產，凡有與之配套的相對獨立的機器設備及露天停車、倉儲等用地的，其租金部分，可由當地主管地方稅務機關核準，在計稅租金中予以扣除。
七、個人在住房制度改革中購買的房產，其房屋及院落用地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。
在住房制度改革中，單位將職工住房出售給個人，土地使用權亦轉歸個人所有的，凡用于自住的房屋及院落用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；凡將房屋出租或用于生產經營的，其房屋及院落用地，按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
單位將房屋出售給個人，而土地使用權仍歸單位所有的，仍由單位按有關規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
八、單位以土地作價投資入股繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。
單位以土地作價投資入股的，應由使用土地的被投資者繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
九、納稅人將土地出租給外商投資企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。
納稅人將土地出租給外商投資企業(yè)的，只要其土地使用權屬未發(fā)生變化，仍由該納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
十、本規(guī)定自1999年10月1日起執(zhí)行。
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