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類 別：房產(chǎn)稅文 號：廈地稅政三[2000]10號頒發(fā)日期：1999-10-03
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各區(qū)地方稅務局、直征局、外稅分局、稽查局：
近來在稅收征管中，發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)對己竣工交付使用，但尚未決算或未入帳的房產(chǎn)在申報繳納房產(chǎn)稅時，計稅價值明顯偏低，造成稅款的流失，為加強管理，現(xiàn)就此類房產(chǎn)房產(chǎn)稅征管問題重申和明確如下：
一、房屋建成已交付使用而未決算或末取得產(chǎn)權的，應根據(jù)預算書與"在建工程"借方余額孰高的原則暫估入帳申報計征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、中央空調(diào)、通風、照明、自備電源、煤氣等設備；各種管線、如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水、排水等管道及電力、電訊、電細導線、電梯、升降機、過道、曬臺等。
企業(yè)、個人房屋裝修，屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、鋁合金門窗、扶梯等投資，不論帳各處理如何，均應并入房產(chǎn)原值計稅。
二、企業(yè)申報己使用來決算、未入帳房屋房產(chǎn)稅時，必須在房產(chǎn)稅申報附表中單獨列出，并在該房產(chǎn)首次申報時提供該房屋全部的施工合同、裝修合同及相關帳簿的房產(chǎn)價值構成記錄。
三、暫估入帳的房產(chǎn)，待實際決算完成后再調(diào)整房產(chǎn)原值。對己繳納的房產(chǎn)稅與依決算價值計算應納的房產(chǎn)稅的差額辦理多退少補。
四、各基層局在企業(yè)申報納稅時，應認真做好輔導，結(jié)合我局房產(chǎn)稅稅源戶管基礎資料進行審核后，辦理納稅手續(xù)。對房產(chǎn)己投入使用未按時申報納稅的或有意在帳簿上隱匿、少報、進行虛假的納稅申報的按《稅收征管法》的有關規(guī)定處理。
以前規(guī)定與本通知有抵觸的，按本通知執(zhí)行。
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