當(dāng)前位置：東奧會計在線 > 法規(guī)庫 > 正文
稅收法規(guī)
會計法規(guī)
財務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計法規(guī)
評估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國際會計準則
考試相關(guān)政策
類 別：房產(chǎn)稅文 號：穗地稅發(fā)[2004]41號頒發(fā)日期：2002-12-11
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
局屬各單位：
根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《關(guān)于提高營業(yè)稅起征點問題的通知》（粵地稅發(fā)[2003]82號）、《中共廣州市委辦公廳 廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強我市出租屋管理工作的意見》（穗辦[2003]16號）和《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步做好下崗失業(yè)人員再就業(yè)工作的通知》（中發(fā)[2002]12號）規(guī)定，貫徹落實營業(yè)稅起征點政策調(diào)整和國家對下崗失業(yè)人員再就業(yè)給予扶持照顧的精神，現(xiàn)對我市個人出租自有房產(chǎn)稅收管理辦法進行以下調(diào)整，請貫徹執(zhí)行。
一、對月租金（住宅部分）低于1000元的稅收政策調(diào)整
（一）個人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有房產(chǎn)的月租金低于1000元（不含1000元）的，其租金收入按照6.7%的綜合征收率（不含印花稅、土地使用稅，下同）征收有關(guān)的稅、費；
（二）符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個人（包括華僑，香港、澳門、臺灣同胞，下同），其租金收入，可憑地方稅務(wù)機關(guān)的免稅證明在有效的免稅年度內(nèi)，按2.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費。
二、對月租金（非住宅部分）低于1000元的稅收政策調(diào)整
（一）個人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有房產(chǎn)月租金低于1000元（不含1000元）的，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費；
（二）對符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個人，其租金收入，可憑地方稅務(wù)機關(guān)的免稅證明在有效的免稅年度內(nèi)，按6.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費。
三、下崗失業(yè)人員出租自有房產(chǎn)的有關(guān)稅收政策
（一）對下崗失業(yè)人員在再就業(yè)之前出租自有房產(chǎn)（含住宅和非住宅部分）月租金低于1000元（不含1000元）的，在2005年年底前，對其租金收入免征按照綜合征收率征收的有關(guān)稅費。
（二）下崗失業(yè)人員在再就業(yè)后的次月起，不再享受本條規(guī)定的免稅照顧，改按本通知的第一、第二點規(guī)定征收有關(guān)的稅費。
（三）下崗失業(yè)人員享受免征稅費照顧的，須持勞動保障部門頒發(fā)的《再就業(yè)優(yōu)惠證》到出租房產(chǎn)所在地的地稅征收機關(guān)辦理相關(guān)減免審批手續(xù)。
四、上述條款中的“月租金”是指納稅人當(dāng)月出租自有房產(chǎn)取得一筆或以上的收入。
月租金高于1000元（含1000元）的，不得享受上述各項稅收優(yōu)惠，仍按原規(guī)定征收有關(guān)的稅費。
納稅人同時出租住宅和非住宅用途的自有房產(chǎn)且月租金高于1000元（含1000元）的，應(yīng)分別申報，按對應(yīng)的綜合征收率征收有關(guān)的稅費，如果不能分別申報的，從高綜合征收率（即按14%）征收有關(guān)的稅費。
五、關(guān)于代征稅款（非住宅部分）的分拆比例：營業(yè)稅占20%、房產(chǎn)稅占57%、個人所得稅占20%、城建稅占2%、教育費附加占1%.上述分拆比例的規(guī)定從發(fā)文之日起執(zhí)行；代征稅款（住宅部分）的分拆比例，仍按照我局印發(fā)《關(guān)于貫徹的通知》（穗地稅發(fā)[2001]36號）中明確的標準處理。
六、本通知（第五點規(guī)定除外）的有關(guān)調(diào)整，從2003年1月1日（稅款所屬時期）起執(zhí)行。
廣州市地方稅務(wù)局
二○○三年十一月十二日
津公網(wǎng)安備12010202000755號