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類 別：土地增值稅文 號：皖地稅函[2004]12號頒發(fā)日期：2003-02-05
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
黃山市地方稅務局：
你局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)土地增值稅政策問題的請示》（黃地稅[2003]388號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：
一、關(guān)于土地增值稅稅款清算時間問題。按照土地增值稅暫行條例實施細則第八條和第十六條規(guī)定，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目（計稅單位）應在全部竣工決算銷售后清算土地增值稅。對已辦理竣工決算，但尚未全部銷售完的房地產(chǎn)項目，先就該項目取得的部分轉(zhuǎn)讓收入預征土地增值稅，待整個項目全部銷售完后再進行稅款的清算，按實際實現(xiàn)的增值額計算征收土地增值稅。
二、關(guān)于土地增值稅計稅單位如何確定問題。土地增值稅計稅單位原則上應與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點選擇的成本核算對象相一致。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時既開發(fā)普通標準住宅，又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，不論其是否屬于同一立項項目，應分別核算增值額。不單獨核算增值額的，其開發(fā)的普通標準住宅不能享受優(yōu)惠政策，應就該成本核算項目的全部增值額計征土地增值稅。
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