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海南省?？诘胤蕉悇?wù)局轉(zhuǎn)發(fā)海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：土地增值稅
文      號(hào)：海口地稅發(fā)[2004]242號(hào)
頒發(fā)日期：2003-08-04 地   區(qū)：海南
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

局屬各單位：

    現(xiàn)將《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發(fā)[2004]122號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)紿你們，同時(shí)，結(jié)合?？谑袑?shí)際情況，對土地增值稅預(yù)征率等相關(guān)問題提出以下補(bǔ)充意見，請一并遵照執(zhí)行。

    一、?？谑型恋卦鲋刀惖念A(yù)征率為2％。

    二、納稅人財(cái)務(wù)制度健全，能真實(shí)準(zhǔn)確核算收入和成本費(fèi)用的，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定。確認(rèn)其扣除項(xiàng)目金額。

    三、納稅人財(cái)務(wù)制度不健全，無法真實(shí)準(zhǔn)確核算收入和成本費(fèi)用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按下列規(guī)定確認(rèn)其扣除項(xiàng)目金額：

    （一）土地費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本（即《實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定一、二兩項(xiàng)合計(jì)金額），按銷售收入的60％給予扣除。

    （二）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定的一、二兩項(xiàng)合計(jì)金額的10％給予扣除。

    （三）已列入管理費(fèi)用的有關(guān)印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅不重復(fù)扣除。

    （四）納稅人成片受讓土地使用權(quán)，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項(xiàng)目的分?jǐn)偡椒ǎ制诜峙_發(fā)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項(xiàng)目的分?jǐn)偡椒?，以轉(zhuǎn)讓土地為主的，按上地面積的比例分?jǐn)傆?jì)算；以轉(zhuǎn)讓房屋建筑物為主的，按建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算。

    四、各分局要加強(qiáng)對土地增值稅征管工作領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好土地增值稅政策宣傳工作，強(qiáng)化土地增值稅稅源控管，開展房地產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢查，保證稅款及時(shí)足額入庫。