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類 別：土地增值稅文 號：京地稅地[2004]368號頒發(fā)日期：2003-08-18
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務局、各分局：
為了進一步提高工作效率，減輕納稅人的負擔，有效簡化土地增值稅減免稅審批程序，現(xiàn)就土地增值稅減免稅申報資料調(diào)整有關問題通知如下：
一、對申請轉(zhuǎn)讓舊房（存量房）免征土地增值稅的項目，稅務機關在受理申請減免稅申報材料審批時，重點審核其是否符合免征土地增值稅的政策，同時查驗以下資料：
（一）房地產(chǎn)買賣合同、公證書；
（二）房屋所有權證；
（三）土地使用權證；
（四）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，還需提供政府有關部門征用收回房地產(chǎn)批復文件；
（五）因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，還需提供有關主管部門下達的《關于實施污染擾民搬遷有償轉(zhuǎn)讓原廠址土地使用權的批復》文件和《國家征用、收回及搬遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅審批表》一式四份。
二、對以下減免稅項目仍應按原規(guī)定程序辦理：
（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅項目；
（二）對個人轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年的非普通標準住宅，減半征收土地增值稅項目。
三、本通知發(fā)布以前制定的文件與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行。
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