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類 別：土地增值稅文 號：閩地稅發(fā)[2005]32號頒發(fā)日期：2004-04-09
地 區(qū)：福建行 業(yè)：其他時效性：有效
各市、縣（區(qū)）地方稅務(wù)局，省、設(shè)區(qū)市地方稅務(wù)局直屬分局、稽查局，泉州、南平市地方稅務(wù)局征收分局：
為貫徹國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號），進一步加強土地增值稅征收管理工作，現(xiàn)對我省預(yù)征土地增值稅的范圍和預(yù)征率重新明確如下：
一、預(yù)征范圍
除當(dāng)?shù)卣?guī)定的經(jīng)濟適用住宅收入不預(yù)征外，對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，均按統(tǒng)一規(guī)定預(yù)征土地增值稅。
二、預(yù)征率
1、住宅按1%--2%預(yù)征。
2、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓等其他房地產(chǎn)按2%--3%預(yù)征。
3、別墅按3%預(yù)征。
4、對納稅人既開發(fā)建造住宅又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則從高按2%--3%預(yù)征。
各設(shè)區(qū)市地稅局在上述規(guī)定的幅度內(nèi)，應(yīng)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況進行調(diào)研測算后，自行確定預(yù)征率，并報省局備案。個別地區(qū)的預(yù)征率需要調(diào)整的，報經(jīng)省局批準(zhǔn)，可在統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)征率幅度內(nèi)適當(dāng)上浮或下調(diào)，但最高調(diào)整幅度不得超過50%.
三、本通知從文到之日起執(zhí)行。對以前未辦理申報預(yù)征土地增值稅的收入，一并按本規(guī)定預(yù)征。
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