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類 別：房產(chǎn)稅文 號：東地稅發(fā)[2005]125號頒發(fā)日期：2004-09-29
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各地方稅務(wù)分局、各鎮(zhèn)區(qū)財(cái)政分局、房地產(chǎn)管理所：
現(xiàn)將省地方稅務(wù)局、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（粵地稅發(fā)[2005]123號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。各部門在執(zhí)行中遇到的問題，請及時(shí)向市地稅局、市財(cái)政局和市房管局反映。
一、普通住房的標(biāo)準(zhǔn)
我市普通住房的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府定期公布。根據(jù)市人民政府辦公室《轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（東府辦[2005]54號）的規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
（一）住宅小區(qū)（含所有住宅）建筑容積率在1.0以上（含1.0）的（容積率在1.0以下的名單見附件《關(guān)于提供住宅小區(qū)容積率相關(guān)資料的復(fù)函》）；
（二）單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）的；
（三）根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)（區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：
一類標(biāo)準(zhǔn)：莞城、東城、南城、萬江區(qū)及虎門、長安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于4600元/平方米以下（含4600元/平方米）；
二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于4300元/平方米以下（含4300元/平方米）；
三類標(biāo)準(zhǔn)：沙田、石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、道窖、高步、大嶺山、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于4000元/平方米以下（含4000元/平方米）。
松山湖地區(qū)可參照一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
本標(biāo)準(zhǔn)于2005年6月1日起在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。
二、對凡在2005年6月1日（不含當(dāng)日）以前簽定商品房買賣合同的，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅仍按照原政策執(zhí)行；但交易雙方應(yīng)在2005年12月31日前（含當(dāng)日）辦理相關(guān)的申報(bào)納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、對個(gè)人購買非普通住房的契稅稅率按3%執(zhí)行；對個(gè)人購買自用普通住房的契稅稅率仍減按1.5%執(zhí)行。
四、計(jì)征營業(yè)稅時(shí)對個(gè)人購買住房和轉(zhuǎn)讓住房時(shí)間的確定
（一）個(gè)人購買住房以取得的房地產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，房地產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明上注明的時(shí)間不一致時(shí)，按照孰先的原則處理。
房地產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間是指：房地產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日期；契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指：契稅完稅證填發(fā)時(shí)間。
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房以房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)受理該住房轉(zhuǎn)讓申請之日作為其轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)間。具體指東莞市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》上注明的日期。
五、個(gè)人住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)和審批程序
（一）個(gè)人住房對外銷售時(shí)，應(yīng)向房屋所在地地方稅務(wù)分局申請代開發(fā)票。主管地方稅務(wù)分局審核后，按規(guī)定代開《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票》并打印《廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明》。
（二）納稅人代開發(fā)票時(shí)應(yīng)提供如下資料：
1.《房地產(chǎn)買賣合同》原件和復(fù)印件一份；
2.納稅人個(gè)人身份證原件和復(fù)印件一份；
3.《房地產(chǎn)權(quán)證》原件和復(fù)印件一份；
4.契稅稅票原件和復(fù)印件一份；
5.東莞市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件和復(fù)印件一份。
（三）各地方稅務(wù)分局按照《關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減免營業(yè)稅審批問題的通知》（東地稅發(fā)[2002]110號）文規(guī)定的程序?qū)徟?/p>
六、對個(gè)人住房贈與繳納契稅和對個(gè)人住房贈與或繼承申請開具《廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明》時(shí)，個(gè)人應(yīng)向房屋所在地財(cái)政分局和地方稅務(wù)分局提供如下資料：
（一）納稅人個(gè)人身份證原件和復(fù)印件一份；
（二）《房地產(chǎn)權(quán)證》原件和復(fù)印件一份；
（三）市公證處出具的公證書原件和復(fù)印件一份；
（四）東莞市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房產(chǎn)鑒證證明書》；
（五）各部門要求提供的其他資料。
七、調(diào)整后的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策
（一）凡個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
（二）個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免予征收營業(yè)稅。
（三）對個(gè)人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向房屋所在地地方稅務(wù)分局申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
（四）個(gè)人將受贈或繼承等非購置的住房再銷售時(shí)，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。
（五）個(gè)人自建自用住房銷售和個(gè)人首次轉(zhuǎn)讓房改房，按原稅收政策執(zhí)行。
八、個(gè)人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，必須出具契稅完稅證明和《廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明》，否則房管部門不予辦理有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。
九、各征收單位要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，對不符合優(yōu)惠條件的，任何單位和個(gè)人都不得擅自減免稅。
十、各地方稅務(wù)分局、財(cái)政分局和房地產(chǎn)管理所要建立和完善房地產(chǎn)信息共享、情況通報(bào)制度，以保證房地產(chǎn)稅收政策的順利準(zhǔn)確執(zhí)行。
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