各所出資企業(yè)：

為進一步規(guī)范我委所出資企業(yè)及其全資、控股子企業(yè)(以下簡稱：企業(yè))的房地產(chǎn)營銷定價行為，加強房地產(chǎn)營銷內(nèi)控管理，嚴肅財經(jīng)紀律，防范國有資產(chǎn)流失，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

一、遵守公平交易原則

1.企業(yè)應(yīng)自覺遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，以國有資產(chǎn)保值增值為目標，將市場化定價作為制定房地產(chǎn)項目銷售政策的基本原則，科學(xué)合理制定或調(diào)整房地產(chǎn)銷售定價，接受內(nèi)外部監(jiān)督。

2.房地產(chǎn)營銷過程中，企業(yè)應(yīng)建立內(nèi)外一致的市場定價和折扣政策。不得違反公平交易原則另行制定針對特定對象的“內(nèi)部價”或“優(yōu)惠價”。

3.企業(yè)實行房地產(chǎn)委托銷售的，應(yīng)與銷售機構(gòu)簽訂委托銷售協(xié)議，明確價格的主導(dǎo)權(quán)在企業(yè)，受委托方應(yīng)按照企業(yè)銷售價格管理制度的要求實施銷售行為。

二、完善內(nèi)控流程

4.企業(yè)應(yīng)按重大事項決策的有關(guān)程序制定房地產(chǎn)銷售價格管理制度，明確房地產(chǎn)定價和調(diào)價機制。

5.企業(yè)應(yīng)將房地產(chǎn)銷售定價和優(yōu)惠折扣管理納入企業(yè)內(nèi)部控制建設(shè)，按照適當授權(quán)審批設(shè)定房地產(chǎn)定價和銷售優(yōu)惠的條件、幅度，按照相互制衡的原則制定相應(yīng)的審批流程、審批權(quán)限，明確實施和監(jiān)督的責任主體和程序。

三、加強基礎(chǔ)管理

6.企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)營銷價格管理相關(guān)的不相容崗位進行分離，對重要崗位進行定期輪崗。

7.企業(yè)應(yīng)建立健全房地產(chǎn)營銷定價設(shè)置和折扣設(shè)置相關(guān)的檔案管理，做到資料齊全、有據(jù)可查。

四、強化監(jiān)督檢查

8.企業(yè)應(yīng)發(fā)揮業(yè)務(wù)部門日常監(jiān)督和監(jiān)督部門重點檢查的監(jiān)督合力，加強對關(guān)鍵部門和人員的監(jiān)督，防范未經(jīng)適當審批或超越授權(quán)審批等行為，確保內(nèi)控流程執(zhí)行到位。

9.企業(yè)應(yīng)定期對房地產(chǎn)銷售定價管理情況進行內(nèi)部審計，加強對房地產(chǎn)銷售定價和折扣等行為是否規(guī)范、審批流程是否合規(guī)、檔案資料管理是否齊全等方面的監(jiān)督。

10.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，企業(yè)應(yīng)及時進行整改，嚴肅追責問責,健全相關(guān)制度，推動企業(yè)規(guī)范管理，防止國有資產(chǎn)流失。

廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

2019年11月18日