投資性房地產科目公允價值變動怎么處理
精選回答
資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記投資性房地產——公允價值變動，貸記公允價值變動損益科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權;企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
第一，企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。
第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
3.已出租的建筑物;企業(yè)以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
出租的建筑物應是企業(yè)擁有產權的建筑物。
公允價值變動
由于市場因素如需求變化，商品自身價值的變化產生買賣雙方對價格的重新評估的過程，前后兩者之間的公允價值變動產生公允價值變動損益。
1.在財務會計處理中：“公允價值變動”科目與“公允價值變動損益”科目相對應的?！肮蕛r值變動”在交易性金融資產，投資性房地產等中常用。
2.資產負債表日，企業(yè)應按資產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“交易性金融資產——公允價值變動”，“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記公允價值變動損益;公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
3.出售交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“交易性金融資產——成本、公允價值變動”科目，同時，按“公允價值變動損益”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。處置以公允模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，按照收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資性房地產——成本、公允價值變動”科目。同時，按“交易性金融資產——公允價值變動”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。同時，按“公允價值變動損益”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。
固定資產與投資性房地產的區(qū)別
1.持有目的不同。投資性房地產的持有目的是為了投資，固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租(不含投資性房地產)或經營管理而持有的。
2.物質形態(tài)范圍不同。
3.核算方法不同。
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