房地產(chǎn)企業(yè)能不能預(yù)提成本？
同學(xué)們，今天讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)吧，相信許多已經(jīng)工作的小伙伴，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)的。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)能不能預(yù)提成本會(huì)有些疑問(wèn)，根據(jù)這個(gè)問(wèn)題小編整理了有關(guān)內(nèi)容一起來(lái)了解一下吧。
國(guó)稅發(fā)(2009)31號(hào)文件第32條規(guī):除以下幾項(xiàng)預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。
(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%。
(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)此類事項(xiàng)是否可以適用34號(hào)公告第6條的相關(guān)規(guī)定。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第32條列舉的可以預(yù)提計(jì)入成本的項(xiàng)目，屬于對(duì)34條實(shí)際發(fā)生支出的補(bǔ)充規(guī)定。也就是說(shuō)，除第32條所規(guī)定的項(xiàng)目可以預(yù)提外，其它成本費(fèi)用都必須是實(shí)際發(fā)生的，且取得合法憑據(jù)的。
國(guó)家稅務(wù)總局2011年第34號(hào)公告同樣適用與房地產(chǎn)企業(yè)，但是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)的31號(hào)文件第32條的規(guī)定預(yù)提的費(fèi)用，不受在匯算清繳前取得相應(yīng)有效憑證的限制性規(guī)定。這也就是說(shuō)明，房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)31號(hào)文件第32條所預(yù)提的成本費(fèi)用是明確規(guī)定可以預(yù)提扣除的項(xiàng)目。
說(shuō)明：因政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，東奧提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以權(quán)威部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
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