2018稅務師《稅法二》預習階段考點：契稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算
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【內(nèi)容導航】
一、計稅依據(jù)
二、契稅應納稅額的計算
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》契稅
【知識點】計稅依據(jù)和應納稅額的計算
計稅依據(jù)和應納稅額的計算
一、計稅依據(jù)
1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
房屋互換：誰掏錢，誰交契稅
4.國有土地使用權出讓，其計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。
(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。
(2)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
(3)先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的，免征土地權屬轉(zhuǎn)移的契稅。
5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內(nèi)。
二、契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
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