2018注會《經(jīng)濟法》預習例題：商品房買賣合同的司法解釋
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【所屬章節(jié)】
CPA經(jīng)濟法考點第四章 合同法律制度——買賣合同
【知識點】商品房買賣合同的司法解釋
【例題·多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有( )。
A.合同無效
B.乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C.乙有權請求甲公司承擔違約責任
D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
【答案】BC
【解析】(1)選項AB：開發(fā)商的行為構成欺詐，但不損害國家利益，該合同屬于可撤銷的合同;(2)選項C：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，應當承擔違約責任;(3)選項D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。
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