2018《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》知識點： 契稅
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【內(nèi)容導航】
一、契稅的納稅人
二、契稅的征稅范圍
三、契稅的計稅依據(jù)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于初級經(jīng)濟法基礎(chǔ)科目第六章其他稅收法律制度第三單元 與“房”和“地”有關(guān)的稅
【知識點】契稅的納稅人、契稅的征稅范圍、契稅的計稅依據(jù)
契稅
【解釋】契稅，是指國家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。
1.契稅的納稅人
在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個人。
2.契稅的征稅范圍
(1)包括：
①國有土地使用權(quán)“出讓”、轉(zhuǎn)讓(出售、贈與、交換);
【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
②房屋買賣、贈與、交換。
(2)視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移：
?、僖酝恋亍⒎课輽?quán)屬作價“投資、入股”;
②以土地、房屋權(quán)屬“抵債”;
③以“獲獎”方式承受土地、房屋權(quán)屬;
?、芤浴邦A購”方式或者預付籌資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;
⑤企業(yè)“破產(chǎn)”清算期間，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬。
(3)不包括：
土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。
3.契稅的計稅依據(jù)
(1)“買賣”交易
國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
【提示】計征契稅的成交價格不含增值稅。
(2)“贈與”交易
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”核定。
(3)“交換”交易
土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。
(4)“劃撥”方式
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以“補交”的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。
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