2017注冊會計師《經濟法》高頻答疑：善意取得應滿足的條件
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提問： 善意取得應滿足的條件
老師，麻煩您總結一下善意取得制度所應滿足的所有條件
回答：
1.善意取得的構成要件
(1)依“法律行為”轉讓所有權
善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為。其他非因法律行為而發(fā)生的物權變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。
(2)轉讓人“無處分權”
如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。善意取得制度旨在解決無權處分行為的有效性問題，因此必須以轉讓人無處分權為前提。
(3)受讓人為“善意”第三人
是否善意的判斷時點以“受讓時”為準，如果受讓人事后得知轉讓人無處分權，不影響受讓人的善意取得。
(4)以“合理”的價格轉讓
受讓人不僅需要支付對價，而且所支付的對價在市場交易中屬于合理的范圍。因此，受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。
(5)動產的善意取得以“交付”為要件，不動產則以“登記”為要件
如果雙方當事人僅僅達成合意，但動產尚未交付(或者不動產尚未辦理產權過戶登記)，則當事人之間仍只有債的法律關系，而沒有形成物權法律關系，不能發(fā)生善意取得的效果。
善意取得制度不僅僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。這時，只要符合他物權設立的條件就可以，不一定是動產交付，不動產登記。比如，動產抵押就不需要交付。
(6)轉讓人基于真權利人的意思“合法占有”標的物
基于真權利人的意思而合法占有之物，稱為委托物(如承租人基于和出租人的租賃合同合法占有租賃物)。相反，非基于真權利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。
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