2018《初級會計實務》知識點：內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-08-28 13:21:48

初級會計備考努力就有希望，預習階段主要以全面學習為主。為方便大家學習初級會計實務內(nèi)容，東奧小編整理第一章資產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容供大家學習。

【內(nèi)容導航】：

（一）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)

【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務》科目第一章資產(chǎn)第九節(jié)無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的內(nèi)容。

【知識點】：內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)

（一）成本模式	1．一般原則在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。不影響損益，不影響所有者權(quán)益。

	2．會計分錄（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)① 累計折舊/累計攤銷② 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準備 ③ 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)① 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）② 投資性房地產(chǎn)減值準備 ③ （2）存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價值①-②）存貨跌價準備 ② 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ①

（二）公允價值模式	自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)資產(chǎn)減值準備、存貨跌價準備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額）

　　【注意】處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動(或借方)

　　將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務成本 (或反之)

　　因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務成本)

　　借：其他綜合收益